Huiswaardemeter

Woningwaarde Elfmorgenstraat 6

6412XC Heerlen

83 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 1.929Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 160.108
+5,3%
[ € 140.895 – € 179.321 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 156.273[ € 148.459 – € 164.087 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 164.037[ € 155.733 – € 172.127 ]

Wat is mijn huis waard?

Elfmorgenstraat 6 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 160.108 (€ 1.929 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 684Sinds september +0,4%
+€ 8.01712 maanden +5,3%
+€ 2.12512 mnd vs. NL +1,4%
Elfmorgenstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 160.108 voor Elfmorgenstraat 6 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elfmorgenstraat 6 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 164.037. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 160.108.

Verwachte verkoopprijs Elfmorgenstraat 6
€ 164.037[ € 155.733 – € 172.127 ]
Verkoper houdt over€ 160.983−€ 3.054 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 169.468+€ 5.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 164.037
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.804
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 160.983

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elfmorgenstraat 6 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 156.273. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.883 per m².

Verwachte vraagprijs Elfmorgenstraat 6
Onder gem. in buurt SchandelenBoven gem.
€ 156.273[ € 148.459 – € 164.087 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.883[ € 1.789 – € 1.977 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schandelen
€ 253.938[ € 175.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elfmorgenstraat 6 adviseren wij in een bod van € 164.037, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 156.273 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 160.108+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 164.037+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 172.239+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elfmorgenstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 156.273 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elfmorgenstraat 6 in Heerlen bedragen € 876 per maand bij een woningwaarde van € 160.108. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 360.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 876/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 783
OZB€ 20
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 876
Totaal betaald over 30 jaar€ 281.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elfmorgenstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 160.108
Verwachte verkoopprijs€ 164.037
Verwachte vraagprijs€ 156.273
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtSchandelen→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schandelen besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (11%)
C (42%)
D (11%)
E (10%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Schandelen

Schandelen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drieschstraat 72, 6412XX Heerlen
Drieschstraat 72
1982 · 86 m²
€ 178.815
Straatbeeld van Kempkensweg 4D, 6412AW Heerlen
Kempkensweg 4D
1987 · 62 m²
€ 142.586
Straatbeeld van Grasbroekerweg 3L, 6412BA Heerlen
Grasbroekerweg 3L
1989 · 70 m²
€ 157.853
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 160.108 is Elfmorgenstraat 6 een van de meer betaalbare woningen in Schandelen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Elfmorgenstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elfmorgenstraat 6 in Heerlen.

Wat is Elfmorgenstraat 6 in Heerlen waard?
Elfmorgenstraat 6 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 160.108 (bandbreedte € 140.895 – € 179.321). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schandelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elfmorgenstraat 6 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Elfmorgenstraat 6 in Heerlen is in oktober 2026 € 156.273 (bandbreedte € 148.459 – € 164.087). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.929.
Hoeveel moet ik overbieden op Elfmorgenstraat 6 in Heerlen?
Voor Elfmorgenstraat 6 adviseren wij een bod van € 164.037 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elfmorgenstraat 6 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Elfmorgenstraat 6 in Heerlen bedragen € 876 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 160.108 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 783 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elfmorgenstraat 6 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elfmorgenstraat 6 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 8.017) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elfmorgenstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schandelen is € 173.000. De geschatte marktwaarde van Elfmorgenstraat 6 ligt rond € 160.108. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elfmorgenstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Elfmorgenstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schandelen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.