Huiswaardemeter

Woningwaarde Bokstraat 45B

6413AR Heerlen

96 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1920Bouwjaar
€ 2.168Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 208.155
+5,3%
[ € 183.176 – € 233.134 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 203.264[ € 193.101 – € 213.427 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 213.164[ € 202.370 – € 223.671 ]

Wat is mijn huis waard?

Bokstraat 45B in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 208.155 (€ 2.168 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 889Sinds september +0,4%
+€ 10.42212 maanden +5,3%
+€ 2.76212 mnd vs. NL +1,4%
Bokstraat 45B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 208.155 voor Bokstraat 45B in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bokstraat 45B in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 213.164. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 208.155.

Verwachte verkoopprijs Bokstraat 45B
€ 213.164[ € 202.370 – € 223.671 ]
Verkoper houdt over€ 209.569−€ 3.595 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 219.577+€ 6.413 kosten koper
Verkoopprijs€ 213.164
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.345
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 209.569

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bokstraat 45B in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 203.264. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.117 per m².

Verwachte vraagprijs Bokstraat 45B
Onder gem. in buurt RennemigBoven gem.
€ 203.264[ € 193.101 – € 213.427 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.117[ € 2.011 – € 2.223 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rennemig
€ 406.714[ € 250.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bokstraat 45B adviseren wij in een bod van € 213.164, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 203.264 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 208.155+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 213.164+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 223.822+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bokstraat 45B zal in bij een vraagprijs van € 203.264 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bokstraat 45B in Heerlen bedragen € 1.119 per maand bij een woningwaarde van € 208.155. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 408.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.018
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 366.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bokstraat 45B

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 208.155
Verwachte verkoopprijs€ 213.164
Verwachte vraagprijs€ 203.264
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtRennemig→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rennemig besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (33%)
C (38%)
D (7%)
E (2%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Rennemig

Rennemig biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middenstraat 3, 6413BK Heerlen
Middenstraat 3
1920 · 140 m²
€ 279.252
Straatbeeld van Schelsberg 195, 6413AE Heerlen
Schelsberg 195
1920 · 140 m²
€ 345.354
Straatbeeld van Geulstraat 21, 6413XR Heerlen
Geulstraat 21
1908 · 118 m²
€ 231.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bokstraat 45B ligt met een geschatte woningwaarde van € 208.155 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rennemig willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Bokstraat 45B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bokstraat 45B in Heerlen.

Wat is Bokstraat 45B in Heerlen waard?
Bokstraat 45B in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 208.155 (bandbreedte € 183.176 – € 233.134). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rennemig.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bokstraat 45B in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Bokstraat 45B in Heerlen is in oktober 2026 € 203.264 (bandbreedte € 193.101 – € 213.427). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.168.
Hoeveel moet ik overbieden op Bokstraat 45B in Heerlen?
Voor Bokstraat 45B adviseren wij een bod van € 213.164 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bokstraat 45B in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Bokstraat 45B in Heerlen bedragen € 1.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 208.155 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.018 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bokstraat 45B in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bokstraat 45B in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 10.422) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bokstraat 45B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rennemig is € 184.000. De geschatte marktwaarde van Bokstraat 45B ligt rond € 208.155. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bokstraat 45B?
Huishoudens in de buurt van Bokstraat 45B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rennemig heeft 11% van de woningen zonnepanelen.