Huiswaardemeter

Woningwaarde Bokstraat 48

6413AT Heerlen

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.356Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.212
+5,3%
[ € 234.267 – € 298.157 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.354[ € 247.336 – € 273.372 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.202[ € 258.466 – € 285.674 ]

Wat is mijn huis waard?

Bokstraat 48 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.212 (€ 2.356 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.137Sinds september +0,4%
+€ 13.32912 maanden +5,3%
+€ 3.53212 mnd vs. NL +1,4%
Bokstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.212 voor Bokstraat 48 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bokstraat 48 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.202. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 266.212.

Verwachte verkoopprijs Bokstraat 48
€ 272.202[ € 258.466 – € 285.674 ]
Verkoper houdt over€ 267.958−€ 4.244 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.796+€ 7.594 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.202
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.994
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.958

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bokstraat 48 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.354. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.304 per m².

Verwachte vraagprijs Bokstraat 48
Onder gem. in HeksenbergBoven gem.
€ 260.354[ € 247.336 – € 273.372 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.304[ € 2.189 – € 2.419 ]
Gem. vraagprijs in Heksenberg
€ 296.500[ € 175.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bokstraat 48 adviseren wij in een bod van € 272.202, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 260.354 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.212+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.202+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.812+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bokstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 260.354 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bokstraat 48 in Heerlen bedragen € 1.414 per maand bij een woningwaarde van € 266.212. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.414/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.302
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.414
Totaal betaald over 30 jaar€ 468.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bokstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.212
Verwachte verkoopprijs€ 272.202
Verwachte vraagprijs€ 260.354
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtPronsebroek→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pronsebroek besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (13%)
C (40%)
D (9%)
E (8%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Pronsebroek

Pronsebroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

20%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leienhoesstraat 49, 6413CE Heerlen
Leienhoesstraat 49
1973 · 114 m²
€ 255.755
Straatbeeld van Leienhoesstraat 15, 6413CD Heerlen
Leienhoesstraat 15
1973 · 94 m²
€ 224.069
Straatbeeld van Leienhoesstraat 67, 6413CE Heerlen
Leienhoesstraat 67
1973 · 142 m²
€ 325.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 266.212 zit Bokstraat 48 in het middensegment van Pronsebroek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Bokstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bokstraat 48 in Heerlen.

Wat is Bokstraat 48 in Heerlen waard?
Bokstraat 48 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.212 (bandbreedte € 234.267 – € 298.157). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pronsebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bokstraat 48 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Bokstraat 48 in Heerlen is in oktober 2026 € 260.354 (bandbreedte € 247.336 – € 273.372). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.356.
Hoeveel moet ik overbieden op Bokstraat 48 in Heerlen?
Voor Bokstraat 48 adviseren wij een bod van € 272.202 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bokstraat 48 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Bokstraat 48 in Heerlen bedragen € 1.414 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.212 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.302 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bokstraat 48 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bokstraat 48 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 13.329) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bokstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pronsebroek is € 214.000. De geschatte marktwaarde van Bokstraat 48 ligt rond € 266.212. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bokstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Bokstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pronsebroek heeft 18% van de woningen zonnepanelen.