Huiswaardemeter

Woningwaarde Eerste Oosterstraat 5

6413BH Heerlen

114 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 1.810Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 206.351
+5,3%
[ € 181.589 – € 231.113 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 201.434[ € 191.362 – € 211.506 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 211.389[ € 200.739 – € 221.870 ]

Wat is mijn huis waard?

Eerste Oosterstraat 5 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 206.351 (€ 1.810 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 881Sinds september +0,4%
+€ 10.33212 maanden +5,3%
+€ 2.73812 mnd vs. NL +1,4%
Eerste Oosterstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 206.351 voor Eerste Oosterstraat 5 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eerste Oosterstraat 5 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 211.389. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 206.351.

Verwachte verkoopprijs Eerste Oosterstraat 5
€ 211.389[ € 200.739 – € 221.870 ]
Verkoper houdt over€ 207.814−€ 3.575 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 217.767+€ 6.378 kosten koper
Verkoopprijs€ 211.389
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.325
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 207.814

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eerste Oosterstraat 5 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 201.434. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.767 per m².

Verwachte vraagprijs Eerste Oosterstraat 5
Onder gem. in buurt RennemigBoven gem.
€ 201.434[ € 191.362 – € 211.506 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.767[ € 1.679 – € 1.855 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rennemig
€ 406.714[ € 250.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eerste Oosterstraat 5 adviseren wij in een bod van € 211.389, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 201.434 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 206.351+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 211.389+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 221.958+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eerste Oosterstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 201.434 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eerste Oosterstraat 5 in Heerlen bedragen € 1.114 per maand bij een woningwaarde van € 206.351. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 406.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.009
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 363.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eerste Oosterstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte490 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 206.351
Verwachte verkoopprijs€ 211.389
Verwachte vraagprijs€ 201.434
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtRennemig→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rennemig besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (33%)
C (38%)
D (7%)
E (2%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Rennemig

Rennemig biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middenstraat 3, 6413BK Heerlen
Middenstraat 3
1920 · 140 m²
€ 279.252
Straatbeeld van Schelsberg 195, 6413AE Heerlen
Schelsberg 195
1920 · 140 m²
€ 345.354
Straatbeeld van Geulstraat 21, 6413XR Heerlen
Geulstraat 21
1908 · 118 m²
€ 231.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eerste Oosterstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 206.351 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rennemig willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Eerste Oosterstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eerste Oosterstraat 5 in Heerlen.

Wat is Eerste Oosterstraat 5 in Heerlen waard?
Eerste Oosterstraat 5 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 206.351 (bandbreedte € 181.589 – € 231.113). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rennemig.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eerste Oosterstraat 5 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Eerste Oosterstraat 5 in Heerlen is in oktober 2026 € 201.434 (bandbreedte € 191.362 – € 211.506). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.810.
Hoeveel moet ik overbieden op Eerste Oosterstraat 5 in Heerlen?
Voor Eerste Oosterstraat 5 adviseren wij een bod van € 211.389 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eerste Oosterstraat 5 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Eerste Oosterstraat 5 in Heerlen bedragen € 1.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 206.351 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.009 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eerste Oosterstraat 5 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eerste Oosterstraat 5 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 10.332) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eerste Oosterstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rennemig is € 184.000. De geschatte marktwaarde van Eerste Oosterstraat 5 ligt rond € 206.351. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eerste Oosterstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Eerste Oosterstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rennemig heeft 11% van de woningen zonnepanelen.