Huiswaardemeter

Woningwaarde Eerste Oosterstraat 9

6413BH Heerlen

Te koop
225 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 1.583Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.144
+5,3%
[ € 313.407 – € 398.881 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.811[ € 347.130 – € 383.670 ]

Wat is mijn huis waard?

Eerste Oosterstraat 9 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.144 (€ 1.583 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.521Sinds september +0,4%
+€ 17.83212 maanden +5,3%
+€ 4.72512 mnd vs. NL +1,4%
Eerste Oosterstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.144 voor Eerste Oosterstraat 9 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eerste Oosterstraat 9 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.811. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 356.144.

Verwachte verkoopprijs Eerste Oosterstraat 9
€ 363.811[ € 347.130 – € 383.670 ]
Verkoper houdt over€ 358.559−€ 5.252 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.237+€ 9.426 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.811
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.002
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.559

Wat is de vraagprijs?

Eerste Oosterstraat 9 in Heerlen staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.556 per m².

Vraagprijs Eerste Oosterstraat 9
Onder gem. in buurt RennemigBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.556[ € 1.478 – € 1.633 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rennemig
€ 406.714[ € 250.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eerste Oosterstraat 9 adviseren wij in een bod van € 363.811, dat 3,9% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.144+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.811+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.002+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eerste Oosterstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eerste Oosterstraat 9 in Heerlen bedragen € 1.892 per maand bij een woningwaarde van € 356.144. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.892/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.742
OZB€ 43
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.892
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eerste Oosterstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte225 m²
Perceeloppervlakte470 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.144
Verwachte verkoopprijs€ 363.811
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtRennemig→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rennemig besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (33%)
C (38%)
D (7%)
E (2%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Rennemig

Rennemig biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middenstraat 3, 6413BK Heerlen
Middenstraat 3
1920 · 140 m²
€ 279.252
Straatbeeld van Schelsberg 195, 6413AE Heerlen
Schelsberg 195
1920 · 140 m²
€ 345.354
Straatbeeld van Geulstraat 21, 6413XR Heerlen
Geulstraat 21
1908 · 118 m²
€ 231.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eerste Oosterstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 356.144 duidelijk in het hogere segment van Rennemig. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eerste Oosterstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eerste Oosterstraat 9 in Heerlen.

Wat is Eerste Oosterstraat 9 in Heerlen waard?
Eerste Oosterstraat 9 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.144 (bandbreedte € 313.407 – € 398.881). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rennemig.
Wat is de vraagprijs van Eerste Oosterstraat 9 in Heerlen?
Eerste Oosterstraat 9 in Heerlen staat in oktober 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.583.
Hoeveel moet ik overbieden op Eerste Oosterstraat 9 in Heerlen?
Voor Eerste Oosterstraat 9 adviseren wij een bod van € 363.811 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eerste Oosterstraat 9 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Eerste Oosterstraat 9 in Heerlen bedragen € 1.892 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.144 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.742 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eerste Oosterstraat 9 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eerste Oosterstraat 9 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 17.832) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eerste Oosterstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rennemig is € 184.000. De geschatte marktwaarde van Eerste Oosterstraat 9 ligt rond € 356.144. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eerste Oosterstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Eerste Oosterstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rennemig heeft 11% van de woningen zonnepanelen.