Huiswaardemeter

Woningwaarde Middenstraat 4

6413BK Heerlen

117 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.145Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.001
+5,3%
[ € 220.881 – € 281.121 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 245.766[ € 233.478 – € 258.054 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.347[ € 243.518 – € 269.150 ]

Wat is mijn huis waard?

Middenstraat 4 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 251.001 (€ 2.145 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.072Sinds september +0,4%
+€ 12.56812 maanden +5,3%
+€ 3.33112 mnd vs. NL +1,4%
Middenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.001 voor Middenstraat 4 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middenstraat 4 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.347. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 251.001.

Verwachte verkoopprijs Middenstraat 4
€ 256.347[ € 243.518 – € 269.150 ]
Verkoper houdt over€ 252.277−€ 4.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.624+€ 7.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.347
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.277

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middenstraat 4 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 245.766. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.101 per m².

Verwachte vraagprijs Middenstraat 4
Onder gem. in buurt RennemigBoven gem.
€ 245.766[ € 233.478 – € 258.054 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.101[ € 1.996 – € 2.206 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rennemig
€ 406.714[ € 250.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 256.347, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 245.766 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.001+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.347+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.164+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 245.766 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middenstraat 4 in Heerlen bedragen € 1.339 per maand bij een woningwaarde van € 251.001. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.227
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 441.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte415 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.001
Verwachte verkoopprijs€ 256.347
Verwachte vraagprijs€ 245.766
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtRennemig→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rennemig besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (33%)
C (38%)
D (7%)
E (2%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Rennemig

Rennemig biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middenstraat 3, 6413BK Heerlen
Middenstraat 3
1920 · 140 m²
€ 279.252
Straatbeeld van Schelsberg 195, 6413AE Heerlen
Schelsberg 195
1920 · 140 m²
€ 345.354
Straatbeeld van Geulstraat 21, 6413XR Heerlen
Geulstraat 21
1908 · 118 m²
€ 231.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 251.001 zit Middenstraat 4 in het middensegment van Rennemig — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Middenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middenstraat 4 in Heerlen.

Wat is Middenstraat 4 in Heerlen waard?
Middenstraat 4 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.001 (bandbreedte € 220.881 – € 281.121). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rennemig.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middenstraat 4 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Middenstraat 4 in Heerlen is in oktober 2026 € 245.766 (bandbreedte € 233.478 – € 258.054). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.145.
Hoeveel moet ik overbieden op Middenstraat 4 in Heerlen?
Voor Middenstraat 4 adviseren wij een bod van € 256.347 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middenstraat 4 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Middenstraat 4 in Heerlen bedragen € 1.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.001 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.227 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middenstraat 4 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middenstraat 4 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 12.568) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rennemig is € 184.000. De geschatte marktwaarde van Middenstraat 4 ligt rond € 251.001. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Middenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rennemig heeft 11% van de woningen zonnepanelen.