Huiswaardemeter

Woningwaarde Roebroekweg 6

6413CN Heerlen

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.057Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 211.856
+5,3%
[ € 186.433 – € 237.279 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 206.752[ € 196.414 – € 217.090 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 217.086[ € 206.038 – € 227.727 ]

Wat is mijn huis waard?

Roebroekweg 6 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 211.856 (€ 2.057 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 905Sinds september +0,4%
+€ 10.60812 maanden +5,3%
+€ 2.81112 mnd vs. NL +1,4%
Roebroekweg 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 211.856 voor Roebroekweg 6 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roebroekweg 6 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 217.086. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 211.856.

Verwachte verkoopprijs Roebroekweg 6
€ 217.086[ € 206.038 – € 227.727 ]
Verkoper houdt over€ 213.448−€ 3.638 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 223.578+€ 6.492 kosten koper
Verkoopprijs€ 217.086
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.388
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 213.448

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roebroekweg 6 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 206.752. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.007 per m².

Verwachte vraagprijs Roebroekweg 6
Onder gem. in HeksenbergBoven gem.
€ 206.752[ € 196.414 – € 217.090 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.007[ € 1.907 – € 2.108 ]
Gem. vraagprijs in Heksenberg
€ 296.500[ € 175.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roebroekweg 6 adviseren wij in een bod van € 217.086, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 206.752 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 211.856+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 217.086+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 227.940+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roebroekweg 6 zal in bij een vraagprijs van € 206.752 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roebroekweg 6 in Heerlen bedragen € 1.140 per maand bij een woningwaarde van € 211.856. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 412.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.140/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.036
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.140
Totaal betaald over 30 jaar€ 372.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roebroekweg 6

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 211.856
Verwachte verkoopprijs€ 217.086
Verwachte vraagprijs€ 206.752
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtPronsebroek→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pronsebroek besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (13%)
C (40%)
D (9%)
E (8%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Pronsebroek

Pronsebroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

20%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leienhoesstraat 15, 6413CD Heerlen
Leienhoesstraat 15
1973 · 94 m²
€ 224.069
Straatbeeld van Leienhoesstraat 49, 6413CE Heerlen
Leienhoesstraat 49
1973 · 114 m²
€ 255.755
Straatbeeld van Leienhoesstraat 67, 6413CE Heerlen
Leienhoesstraat 67
1973 · 142 m²
€ 325.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 211.856 is Roebroekweg 6 een van de meer betaalbare woningen in Pronsebroek. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Roebroekweg 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roebroekweg 6 in Heerlen.

Wat is Roebroekweg 6 in Heerlen waard?
Roebroekweg 6 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 211.856 (bandbreedte € 186.433 – € 237.279). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pronsebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roebroekweg 6 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Roebroekweg 6 in Heerlen is in oktober 2026 € 206.752 (bandbreedte € 196.414 – € 217.090). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.057.
Hoeveel moet ik overbieden op Roebroekweg 6 in Heerlen?
Voor Roebroekweg 6 adviseren wij een bod van € 217.086 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roebroekweg 6 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Roebroekweg 6 in Heerlen bedragen € 1.140 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 211.856 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.036 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roebroekweg 6 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roebroekweg 6 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 10.608) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roebroekweg 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pronsebroek is € 214.000. De geschatte marktwaarde van Roebroekweg 6 ligt rond € 211.856. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roebroekweg 6?
Huishoudens in de buurt van Roebroekweg 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pronsebroek heeft 18% van de woningen zonnepanelen.