Huiswaardemeter

Woningwaarde Unolaan 33

6413CT Heerlen

332 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 1.482Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.158
+5,3%
[ € 433.099 – € 551.217 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.668[ € 458.535 – € 506.801 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.835[ € 476.418 – € 526.566 ]

Wat is mijn huis waard?

Unolaan 33 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.158 (€ 1.482 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.102Sinds september +0,4%
+€ 24.64312 maanden +5,3%
+€ 6.53112 mnd vs. NL +1,4%
Unolaan 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.158 voor Unolaan 33 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Unolaan 33 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.835. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 492.158.

Verwachte verkoopprijs Unolaan 33
€ 501.835[ € 476.418 – € 526.566 ]
Verkoper houdt over€ 495.065−€ 6.770 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.022+€ 12.187 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.835
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.520
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.065

Wat is de verwachte vraagprijs?

Unolaan 33 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.668. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.454 per m².

Verwachte vraagprijs Unolaan 33
Onder gem. in buurt Heerlerheide-KomBoven gem.
€ 482.668[ € 458.535 – € 506.801 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.454[ € 1.381 – € 1.527 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerlerheide-Kom
€ 342.495[ € 160.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Unolaan 33 adviseren wij in een bod van € 501.835, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 482.668 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.158+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.835+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.927+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Unolaan 33 zal in bij een vraagprijs van € 482.668 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Unolaan 33 in Heerlen bedragen € 2.599 per maand bij een woningwaarde van € 492.158. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.599/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.407
OZB€ 60
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 79
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.599
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Unolaan 33

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte332 m²
Perceeloppervlakte745 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.158
Verwachte verkoopprijs€ 501.835
Verwachte vraagprijs€ 482.668
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeerlerheide-Kom→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerlerheide-Kom besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (19%)
C (22%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Heerlerheide-Kom

Heerlerheide-Kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Corneliusplein 71, 6413EX Heerlen
Corneliusplein 71
2008 · 109 m²
€ 330.364
Straatbeeld van Europalaan 1, 6413CV Heerlen
Europalaan 1
1962 · 123 m²
€ 244.744
Straatbeeld van Ganzeweide 105, 6413GC Heerlen
Ganzeweide 105
1925 · 175 m²
€ 345.421
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Unolaan 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 492.158 duidelijk in het hogere segment van Heerlerheide-Kom. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Unolaan 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Unolaan 33 in Heerlen.

Wat is Unolaan 33 in Heerlen waard?
Unolaan 33 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.158 (bandbreedte € 433.099 – € 551.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerlerheide-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Unolaan 33 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Unolaan 33 in Heerlen is in oktober 2026 € 482.668 (bandbreedte € 458.535 – € 506.801). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.482.
Hoeveel moet ik overbieden op Unolaan 33 in Heerlen?
Voor Unolaan 33 adviseren wij een bod van € 501.835 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Unolaan 33 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Unolaan 33 in Heerlen bedragen € 2.599 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.158 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.407 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 79 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Unolaan 33 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Unolaan 33 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 24.643) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Unolaan 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerlerheide-Kom is € 177.000. De geschatte marktwaarde van Unolaan 33 ligt rond € 492.158. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Unolaan 33?
Huishoudens in de buurt van Unolaan 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerlerheide-Kom heeft 7% van de woningen zonnepanelen.