Huiswaardemeter

Woningwaarde Wannerplein 44

6413ET Heerlen

Te koop
59 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.767Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 163.251
+4,3%
[ € 143.661 – € 182.841 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 160.000[ € 152.000 – € 168.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 167.155[ € 159.448 – € 176.232 ]

Wat is mijn huis waard?

Wannerplein 44 in Heerlen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 163.251 (€ 2.767 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 697Sinds mei +0,4%
+€ 6.79612 maanden +4,3%
+€ 16112 mnd vs. NL +0,1%
Wannerplein 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 163.251 voor Wannerplein 44 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wannerplein 44 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 167.155. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 163.251.

Verwachte verkoopprijs Wannerplein 44
€ 167.155[ € 159.448 – € 176.232 ]
Verkoper houdt over€ 164.066−€ 3.089 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 172.648+€ 5.493 kosten koper
Verkoopprijs€ 167.155
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.839
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 164.066

Wat is de vraagprijs?

Wannerplein 44 in Heerlen staat in te koop voor € 160.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.712 per m².

Vraagprijs Wannerplein 44
Onder gem. in buurt Heerlerheide-KomBoven gem.
€ 160.000[ € 152.000 – € 168.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.712[ € 2.576 – € 2.847 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerlerheide-Kom
€ 332.700[ € 160.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wannerplein 44 adviseren wij in een bod van € 167.155, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 160.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 163.251+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 167.155+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 175.513+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wannerplein 44 zal in bij een vraagprijs van € 160.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wannerplein 44 in Heerlen bedragen € 871 per maand bij een woningwaarde van € 163.251. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 82.000€ 245.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 871/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 798
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 871
Totaal betaald over 30 jaar€ 287.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wannerplein 44

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 163.251
Verwachte verkoopprijs€ 167.155
Vraagprijs€ 160.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeerlerheide-Kom→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerlerheide-Kom besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (19%)
C (22%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Heerlerheide-Kom

Heerlerheide-Kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van John Franklinstraat 30-K27, 6413TB Heerlen
John Franklinstraat 30-K27
1991 · 54 m²
€ 220.703
Straatbeeld van Netelstraat 63, 6413SN Heerlen
Netelstraat 63
1990 · 82 m²
€ 257.651
Straatbeeld van Wannerstraat 20F, 6413EV Heerlen
Wannerstraat 20F
2001 · 75 m²
€ 201.140
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 163.251 is Wannerplein 44 een van de meer betaalbare woningen in Heerlerheide-Kom. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wannerplein 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wannerplein 44 in Heerlen.

Wat is Wannerplein 44 in Heerlen waard?
Wannerplein 44 in Heerlen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 163.251 (bandbreedte € 143.661 – € 182.841). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heerlerheide-Kom.
Wat is de vraagprijs van Wannerplein 44 in Heerlen?
Wannerplein 44 in Heerlen staat in juni 2026 te koop voor € 160.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.767.
Hoeveel moet ik overbieden op Wannerplein 44 in Heerlen?
Voor Wannerplein 44 adviseren wij een bod van € 167.155 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wannerplein 44 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Wannerplein 44 in Heerlen bedragen € 906 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 163.251 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 798 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wannerplein 44 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wannerplein 44 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 6.796) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wannerplein 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerlerheide-Kom is € 177.000. De geschatte marktwaarde van Wannerplein 44 ligt rond € 163.251. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wannerplein 44?
Huishoudens in de buurt van Wannerplein 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerlerheide-Kom heeft 7% van de woningen zonnepanelen.