Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaasstraat 4

6413HH Heerlen

81 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1956Bouwjaar
€ 2.330Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 188.703
+5,3%
[ € 166.059 – € 211.347 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 184.121[ € 174.915 – € 193.327 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 193.399[ € 183.661 – € 202.993 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaasstraat 4 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 188.703 (€ 2.330 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 806Sinds september +0,4%
+€ 9.44812 maanden +5,3%
+€ 2.50312 mnd vs. NL +1,4%
Nicolaasstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 188.703 voor Nicolaasstraat 4 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaasstraat 4 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 193.399. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 188.703.

Verwachte verkoopprijs Nicolaasstraat 4
€ 193.399[ € 183.661 – € 202.993 ]
Verkoper houdt over€ 190.022−€ 3.377 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 199.417+€ 6.018 kosten koper
Verkoopprijs€ 193.399
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.127
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 190.022

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaasstraat 4 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 184.121. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.273 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaasstraat 4
Onder gem. in buurt Heerlerheide-KomBoven gem.
€ 184.121[ € 174.915 – € 193.327 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.273[ € 2.159 – € 2.387 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerlerheide-Kom
€ 342.495[ € 160.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaasstraat 4 adviseren wij in een bod van € 193.399, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 184.121 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 188.703+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 193.399+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 203.069+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaasstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 184.121 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaasstraat 4 in Heerlen bedragen € 1.018 per maand bij een woningwaarde van € 188.703. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 389.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.018/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 923
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.018
Totaal betaald over 30 jaar€ 332.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaasstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 188.703
Verwachte verkoopprijs€ 193.399
Verwachte vraagprijs€ 184.121
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeerlerheide-Kom→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerlerheide-Kom besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (19%)
C (22%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Heerlerheide-Kom

Heerlerheide-Kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Europalaan 1, 6413CV Heerlen
Europalaan 1
1962 · 123 m²
€ 244.744
Straatbeeld van Navolaan 39, 6413CW Heerlen
Navolaan 39
1962 · 143 m²
€ 189.254
Straatbeeld van Beukstraat 45, 6413PM Heerlen
Beukstraat 45
1960 · 107 m²
€ 243.261
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 188.703 is Nicolaasstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Heerlerheide-Kom. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nicolaasstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaasstraat 4 in Heerlen.

Wat is Nicolaasstraat 4 in Heerlen waard?
Nicolaasstraat 4 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 188.703 (bandbreedte € 166.059 – € 211.347). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerlerheide-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaasstraat 4 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Nicolaasstraat 4 in Heerlen is in oktober 2026 € 184.121 (bandbreedte € 174.915 – € 193.327). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.330.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaasstraat 4 in Heerlen?
Voor Nicolaasstraat 4 adviseren wij een bod van € 193.399 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaasstraat 4 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaasstraat 4 in Heerlen bedragen € 1.018 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 188.703 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 923 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaasstraat 4 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaasstraat 4 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 9.448) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaasstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerlerheide-Kom is € 177.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaasstraat 4 ligt rond € 188.703. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaasstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Nicolaasstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerlerheide-Kom heeft 7% van de woningen zonnepanelen.