Huiswaardemeter
Straatbeeld van Beukstraat 45, 6413PM Heerlen

Woningwaarde Beukstraat 45

6413PM Heerlen

107 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.273Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 243.261
+4,6%
[ € 214.070 – € 272.452 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.449[ € 225.577 – € 249.321 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 249.215[ € 236.630 – € 261.538 ]

Wat is mijn huis waard?

Beukstraat 45 in Heerlen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 243.261 (€ 2.273 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.039Sinds juli +0,4%
+€ 10.66612 maanden +4,6%
+€ 2.45112 mnd vs. NL +1,1%
Beukstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 243.261 voor Beukstraat 45 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beukstraat 45 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 249.215. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 243.261.

Verwachte verkoopprijs Beukstraat 45
€ 249.215[ € 236.630 – € 261.538 ]
Verkoper houdt over€ 245.224−€ 3.991 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 256.349+€ 7.134 kosten koper
Verkoopprijs€ 249.215
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.741
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 245.224

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beukstraat 45 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.449. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.219 per m².

Verwachte vraagprijs Beukstraat 45
Onder gem. in Heerlerheide - PassartBoven gem.
€ 237.449[ € 225.577 – € 249.321 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.219[ € 2.108 – € 2.330 ]
Gem. vraagprijs in Heerlerheide - Passart
€ 306.714[ € 160.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beukstraat 45 adviseren wij in een bod van € 249.215, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 237.449 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 243.261+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 249.215+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 261.676+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beukstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 237.449 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beukstraat 45 in Heerlen bedragen € 1.299 per maand bij een woningwaarde van € 243.261. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 443.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.299/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.190
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.299
Totaal betaald over 30 jaar€ 428.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beukstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte361 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 243.261
Verwachte verkoopprijs€ 249.215
Verwachte vraagprijs€ 237.449
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtPassart→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passart besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (6%)
C (17%)
D (25%)
E (15%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Passart

Passart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klimopstraat 10, 6413SE Heerlen
Klimopstraat 10
1955 · 140 m²
€ 198.711
Straatbeeld van Europalaan 1, 6413CV Heerlen
Europalaan 1
1962 · 123 m²
€ 244.744
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 243.261 ligt Beukstraat 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Passart. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Beukstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beukstraat 45 in Heerlen.

Wat is Beukstraat 45 in Heerlen waard?
Beukstraat 45 in Heerlen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 243.261 (bandbreedte € 214.070 – € 272.452). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beukstraat 45 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Beukstraat 45 in Heerlen is in augustus 2026 € 237.449 (bandbreedte € 225.577 – € 249.321). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.273.
Hoeveel moet ik overbieden op Beukstraat 45 in Heerlen?
Voor Beukstraat 45 adviseren wij een bod van € 249.215 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beukstraat 45 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Beukstraat 45 in Heerlen bedragen € 1.299 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 243.261 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.190 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beukstraat 45 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beukstraat 45 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 10.666) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beukstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passart is € 162.000. De geschatte marktwaarde van Beukstraat 45 ligt rond € 243.261. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beukstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Beukstraat 45 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passart heeft 7% van de woningen zonnepanelen.