Huiswaardemeter

Woningwaarde Odiliastraat 32

6413HJ Heerlen

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.582Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 211.743
+5,3%
[ € 186.334 – € 237.152 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 206.667[ € 196.334 – € 217.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 216.944[ € 205.954 – € 227.633 ]

Wat is mijn huis waard?

Odiliastraat 32 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 211.743 (€ 2.582 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 904Sinds september +0,4%
+€ 10.60212 maanden +5,3%
+€ 2.81012 mnd vs. NL +1,4%
Odiliastraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 211.743 voor Odiliastraat 32 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Odiliastraat 32 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 216.944. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 211.743.

Verwachte verkoopprijs Odiliastraat 32
€ 216.944[ € 205.954 – € 227.633 ]
Verkoper houdt over€ 213.308−€ 3.636 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 223.433+€ 6.489 kosten koper
Verkoopprijs€ 216.944
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.386
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 213.308

Wat is de verwachte vraagprijs?

Odiliastraat 32 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 206.667. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.520 per m².

Verwachte vraagprijs Odiliastraat 32
Onder gem. in buurt Heerlerheide-KomBoven gem.
€ 206.667[ € 196.334 – € 217.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.520[ € 2.394 – € 2.646 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerlerheide-Kom
€ 342.495[ € 160.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Odiliastraat 32 adviseren wij in een bod van € 216.944, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 206.667 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 211.743+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 216.944+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 227.791+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Odiliastraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 206.667 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Odiliastraat 32 in Heerlen bedragen € 1.134 per maand bij een woningwaarde van € 211.743. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 412.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.134/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.035
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.134
Totaal betaald over 30 jaar€ 372.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Odiliastraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 211.743
Verwachte verkoopprijs€ 216.944
Verwachte vraagprijs€ 206.667
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeerlerheide-Kom→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerlerheide-Kom besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (19%)
C (22%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Heerlerheide-Kom

Heerlerheide-Kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Europalaan 1, 6413CV Heerlen
Europalaan 1
1962 · 123 m²
€ 244.744
Straatbeeld van Navolaan 39, 6413CW Heerlen
Navolaan 39
1962 · 143 m²
€ 189.254
Straatbeeld van Beukstraat 45, 6413PM Heerlen
Beukstraat 45
1960 · 107 m²
€ 243.261
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Odiliastraat 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 211.743 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heerlerheide-Kom willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Odiliastraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Odiliastraat 32 in Heerlen.

Wat is Odiliastraat 32 in Heerlen waard?
Odiliastraat 32 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 211.743 (bandbreedte € 186.334 – € 237.152). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerlerheide-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Odiliastraat 32 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Odiliastraat 32 in Heerlen is in oktober 2026 € 206.667 (bandbreedte € 196.334 – € 217.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.582.
Hoeveel moet ik overbieden op Odiliastraat 32 in Heerlen?
Voor Odiliastraat 32 adviseren wij een bod van € 216.944 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Odiliastraat 32 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Odiliastraat 32 in Heerlen bedragen € 1.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 211.743 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.035 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Odiliastraat 32 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Odiliastraat 32 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 10.602) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Odiliastraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerlerheide-Kom is € 177.000. De geschatte marktwaarde van Odiliastraat 32 ligt rond € 211.743. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Odiliastraat 32?
Huishoudens in de buurt van Odiliastraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerlerheide-Kom heeft 7% van de woningen zonnepanelen.