Huiswaardemeter

Woningwaarde Magnoliastraat 13

6413JA Heerlen

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.328Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.991
+5,3%
[ € 262.232 – € 333.750 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.591[ € 277.011 – € 306.171 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.532[ € 289.199 – € 319.643 ]

Wat is mijn huis waard?

Magnoliastraat 13 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.991 (€ 2.328 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.273Sinds september +0,4%
+€ 14.92112 maanden +5,3%
+€ 3.95512 mnd vs. NL +1,4%
Magnoliastraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.991 voor Magnoliastraat 13 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Magnoliastraat 13 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.532. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 297.991.

Verwachte verkoopprijs Magnoliastraat 13
€ 304.532[ € 289.199 – € 319.643 ]
Verkoper houdt over€ 299.932−€ 4.600 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.773+€ 8.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.532
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.350
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.932

Wat is de verwachte vraagprijs?

Magnoliastraat 13 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.591. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.278 per m².

Verwachte vraagprijs Magnoliastraat 13
Onder gem. in buurt Heerlerheide-KomBoven gem.
€ 291.591[ € 277.011 – € 306.171 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.278[ € 2.164 – € 2.392 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerlerheide-Kom
€ 342.495[ € 160.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Magnoliastraat 13 adviseren wij in een bod van € 304.532, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 291.591 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.991+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.532+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.759+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Magnoliastraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 291.591 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Magnoliastraat 13 in Heerlen bedragen € 1.577 per maand bij een woningwaarde van € 297.991. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.577/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.457
OZB€ 36
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.577
Totaal betaald over 30 jaar€ 524.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Magnoliastraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.991
Verwachte verkoopprijs€ 304.532
Verwachte vraagprijs€ 291.591
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeerlerheide-Kom→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerlerheide-Kom besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (19%)
C (22%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Heerlerheide-Kom

Heerlerheide-Kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ligusterstraat 28, 6413JB Heerlen
Ligusterstraat 28
1989 · 151 m²
€ 376.637
Straatbeeld van Corneliusplein 71, 6413EX Heerlen
Corneliusplein 71
2008 · 109 m²
€ 330.364
Straatbeeld van Netelstraat 63, 6413SN Heerlen
Netelstraat 63
1990 · 82 m²
€ 260.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Magnoliastraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 297.991 duidelijk in het hogere segment van Heerlerheide-Kom. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Magnoliastraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Magnoliastraat 13 in Heerlen.

Wat is Magnoliastraat 13 in Heerlen waard?
Magnoliastraat 13 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.991 (bandbreedte € 262.232 – € 333.750). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerlerheide-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Magnoliastraat 13 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Magnoliastraat 13 in Heerlen is in oktober 2026 € 291.591 (bandbreedte € 277.011 – € 306.171). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.328.
Hoeveel moet ik overbieden op Magnoliastraat 13 in Heerlen?
Voor Magnoliastraat 13 adviseren wij een bod van € 304.532 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Magnoliastraat 13 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Magnoliastraat 13 in Heerlen bedragen € 1.577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.991 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.457 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Magnoliastraat 13 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Magnoliastraat 13 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 14.921) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Magnoliastraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerlerheide-Kom is € 177.000. De geschatte marktwaarde van Magnoliastraat 13 ligt rond € 297.991. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Magnoliastraat 13?
Huishoudens in de buurt van Magnoliastraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerlerheide-Kom heeft 7% van de woningen zonnepanelen.