Huiswaardemeter

Woningwaarde Abeelstraat 3

6413SM Heerlen

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 1.954Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 175.828
+5,3%
[ € 154.729 – € 196.927 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 171.636[ € 163.054 – € 180.218 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 180.123[ € 171.044 – € 189.049 ]

Wat is mijn huis waard?

Abeelstraat 3 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 175.828 (€ 1.954 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 751Sinds september +0,4%
+€ 8.80412 maanden +5,3%
+€ 2.33312 mnd vs. NL +1,4%
Abeelstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 175.828 voor Abeelstraat 3 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abeelstraat 3 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 180.123. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 175.828.

Verwachte verkoopprijs Abeelstraat 3
€ 180.123[ € 171.044 – € 189.049 ]
Verkoper houdt over€ 176.892−€ 3.231 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 185.875+€ 5.752 kosten koper
Verkoopprijs€ 180.123
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.981
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 176.892

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abeelstraat 3 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 171.636. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.907 per m².

Verwachte vraagprijs Abeelstraat 3
Onder gem. in Heerlerheide - PassartBoven gem.
€ 171.636[ € 163.054 – € 180.218 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.907[ € 1.812 – € 2.002 ]
Gem. vraagprijs in Heerlerheide - Passart
€ 328.541[ € 160.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abeelstraat 3 adviseren wij in een bod van € 180.123, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 171.636 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 175.828+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 180.123+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 189.129+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abeelstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 171.636 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abeelstraat 3 in Heerlen bedragen € 955 per maand bij een woningwaarde van € 175.828. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 376.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 955/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 860
OZB€ 21
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 955
Totaal betaald over 30 jaar€ 309.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abeelstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 175.828
Verwachte verkoopprijs€ 180.123
Verwachte vraagprijs€ 171.636
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtPassart→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passart besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (6%)
C (17%)
D (25%)
E (15%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Passart

Passart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Palmstraat 8, 6413RC Heerlen
Palmstraat 8
1972 · 90 m²
€ 182.257
Straatbeeld van Beukstraat 45, 6413PM Heerlen
Beukstraat 45
1960 · 107 m²
€ 243.261
Straatbeeld van Klimopstraat 10, 6413SE Heerlen
Klimopstraat 10
1955 · 140 m²
€ 198.711
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 175.828 is Abeelstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Passart. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Abeelstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abeelstraat 3 in Heerlen.

Wat is Abeelstraat 3 in Heerlen waard?
Abeelstraat 3 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 175.828 (bandbreedte € 154.729 – € 196.927). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abeelstraat 3 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Abeelstraat 3 in Heerlen is in oktober 2026 € 171.636 (bandbreedte € 163.054 – € 180.218). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.954.
Hoeveel moet ik overbieden op Abeelstraat 3 in Heerlen?
Voor Abeelstraat 3 adviseren wij een bod van € 180.123 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abeelstraat 3 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Abeelstraat 3 in Heerlen bedragen € 955 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 175.828 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 860 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abeelstraat 3 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abeelstraat 3 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 8.804) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abeelstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passart is € 162.000. De geschatte marktwaarde van Abeelstraat 3 ligt rond € 175.828. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abeelstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Abeelstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passart heeft 7% van de woningen zonnepanelen.