Huiswaardemeter

Woningwaarde Netelstraat 4

6413SP Heerlen

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.078Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 191.154
+5,3%
[ € 168.216 – € 214.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 186.685[ € 177.351 – € 196.019 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 195.730[ € 185.864 – € 205.428 ]

Wat is mijn huis waard?

Netelstraat 4 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 191.154 (€ 2.078 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 817Sinds september +0,4%
+€ 9.57112 maanden +5,3%
+€ 2.53612 mnd vs. NL +1,4%
Netelstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 191.154 voor Netelstraat 4 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Netelstraat 4 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 195.730. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 191.154.

Verwachte verkoopprijs Netelstraat 4
€ 195.730[ € 185.864 – € 205.428 ]
Verkoper houdt over€ 192.327−€ 3.403 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 201.795+€ 6.065 kosten koper
Verkoopprijs€ 195.730
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.153
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 192.327

Wat is de verwachte vraagprijs?

Netelstraat 4 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 186.685. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.029 per m².

Verwachte vraagprijs Netelstraat 4
Onder gem. in buurt Heerlerheide-KomBoven gem.
€ 186.685[ € 177.351 – € 196.019 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.029[ € 1.928 – € 2.131 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerlerheide-Kom
€ 342.495[ € 160.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Netelstraat 4 adviseren wij in een bod van € 195.730, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 186.685 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 191.154+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 195.730+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 205.517+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Netelstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 186.685 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Netelstraat 4 in Heerlen bedragen € 1.033 per maand bij een woningwaarde van € 191.154. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 391.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.033/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 935
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.033
Totaal betaald over 30 jaar€ 336.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Netelstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 191.154
Verwachte verkoopprijs€ 195.730
Verwachte vraagprijs€ 186.685
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeerlerheide-Kom→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerlerheide-Kom besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (19%)
C (22%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Heerlerheide-Kom

Heerlerheide-Kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Netelstraat 63, 6413SN Heerlen
Netelstraat 63
1990 · 82 m²
€ 260.870
Straatbeeld van Wannerstraat 20F, 6413EV Heerlen
Wannerstraat 20F
2001 · 75 m²
€ 203.653
Straatbeeld van Corneliusplein 71, 6413EX Heerlen
Corneliusplein 71
2008 · 109 m²
€ 330.364
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Netelstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 191.154 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heerlerheide-Kom willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Netelstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Netelstraat 4 in Heerlen.

Wat is Netelstraat 4 in Heerlen waard?
Netelstraat 4 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 191.154 (bandbreedte € 168.216 – € 214.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerlerheide-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Netelstraat 4 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Netelstraat 4 in Heerlen is in oktober 2026 € 186.685 (bandbreedte € 177.351 – € 196.019). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Netelstraat 4 in Heerlen?
Voor Netelstraat 4 adviseren wij een bod van € 195.730 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Netelstraat 4 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Netelstraat 4 in Heerlen bedragen € 1.033 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 191.154 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 935 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Netelstraat 4 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Netelstraat 4 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 9.571) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Netelstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerlerheide-Kom is € 177.000. De geschatte marktwaarde van Netelstraat 4 ligt rond € 191.154. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Netelstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Netelstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerlerheide-Kom heeft 7% van de woningen zonnepanelen.