Woningwaarde Hitjesweg 10

6413TW Heerlen

173 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1947Bouwjaar

€ 2.293Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 396.635

+5,3%

[ € 349.039 – € 444.231 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 387.945[ € 368.548 – € 407.342 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 405.520[ € 385.133 – € 425.672 ]

Wat is mijn huis waard?

Hitjesweg 10 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.635 (€ 2.293 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.694Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 19.86012 maanden +5,3%+5,3%

+€ 5.26312 mnd vs. NL +1,4%+1,4%

Hitjesweg 10

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.635 voor Hitjesweg 10 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hitjesweg 10 in Heerlen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 405.520. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 396.635.

Verwachte verkoopprijs Hitjesweg 10

€ 405.520[ € 385.133 – € 425.672 ]

Verkoper houdt over€ 399.809−€ 5.711 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 415.780+€ 10.260 kosten koper

Verkoopprijs€ 405.520

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.461

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 399.809

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hitjesweg 10 in Heerlen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 387.945. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.242 per m².

Verwachte vraagprijs Hitjesweg 10

Onder gem. in Vrieheide - De StackBoven gem.

€ 387.945[ € 368.548 – € 407.342 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.242[ € 2.130 – € 2.355 ]

Gem. vraagprijs in Vrieheide - De Stack

€ 229.924[ € 150.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hitjesweg 10 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 405.520, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 387.945 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.635+2,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 405.520+4,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 425.796+9,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hitjesweg 10 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 387.945 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

28 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–42 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hitjesweg 10 in Heerlen bedragen € 2.082 per maand bij een woningwaarde van € 396.635. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 597.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.082/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.940

OZB€ 48

Afvalheffing€ 36

Opstalverzekering€ 41

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 2.082

Totaal betaald over 30 jaar€ 698.400

Hypotheeklast over de looptijd

Over Hitjesweg 10

Woninggegevens

Bouwjaar1947

Woonoppervlakte173 m²

Perceeloppervlakte1.634 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.635

Verwachte verkoopprijs€ 405.520

Verwachte vraagprijs€ 387.945

Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtNieuw-Einde→

PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Einde besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas (740 m³/jr)Aardgas(740 m³/jr)

€ 80/mndElektriciteit (2.390 kWh/jr)Elektriciteit(2.390 kWh/jr)

−€ 5/mndTeruglevering (780 kWh/jr)Teruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (40%)

B (18%)

C (23%)

D (7%)

E (5%)

F (4%)

G (2%)

Wonen in Nieuw-Einde

Nieuw-Einde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

27,8%Gezinnen met kinderen

1,0Auto's per huishouden

43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km

Overstapstation4,5 km

Oprit snelweg2,8 km

Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hitjesweg 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 396.635 duidelijk in het hogere segment van Nieuw-Einde. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hitjesweg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hitjesweg 10 in Heerlen.

Wat is Hitjesweg 10 in Heerlen waard?

Hitjesweg 10 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.635 (bandbreedte € 349.039 – € 444.231). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Einde.

Wat is de verwachte vraagprijs van Hitjesweg 10 in Heerlen?

De verwachte vraagprijs van Hitjesweg 10 in Heerlen is in oktober 2026 € 387.945 (bandbreedte € 368.548 – € 407.342). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.293.

Hoeveel moet ik overbieden op Hitjesweg 10 in Heerlen?

Voor Hitjesweg 10 adviseren wij een bod van € 405.520 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Hitjesweg 10 in Heerlen?

De geschatte bruto maandlasten van Hitjesweg 10 in Heerlen bedragen € 2.082 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.635 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.940 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Hitjesweg 10 in Heerlen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Hitjesweg 10 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 19.860) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hitjesweg 10?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Einde is € 195.000. De geschatte marktwaarde van Hitjesweg 10 ligt rond € 396.635. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Hitjesweg 10?

Huishoudens in de buurt van Hitjesweg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Einde heeft 16% van de woningen zonnepanelen.