Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalstraat 21

6413VT Heerlen

125 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 1.765Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 220.589
+5,3%
[ € 194.118 – € 247.060 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 215.451[ € 204.678 – € 226.224 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 225.850[ € 214.503 – € 237.083 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalstraat 21 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 220.589 (€ 1.765 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 942Sinds september +0,4%
+€ 11.04512 maanden +5,3%
+€ 2.92712 mnd vs. NL +1,4%
Waalstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 220.589 voor Waalstraat 21 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalstraat 21 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 225.850. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 220.589.

Verwachte verkoopprijs Waalstraat 21
€ 225.850[ € 214.503 – € 237.083 ]
Verkoper houdt over€ 222.116−€ 3.734 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 232.517+€ 6.667 kosten koper
Verkoopprijs€ 225.850
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.484
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 222.116

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalstraat 21 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 215.451. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.724 per m².

Verwachte vraagprijs Waalstraat 21
Onder gem. in Rennemig - BeersdalBoven gem.
€ 215.451[ € 204.678 – € 226.224 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.724[ € 1.637 – € 1.810 ]
Gem. vraagprijs in Rennemig - Beersdal
€ 370.000[ € 249.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalstraat 21 adviseren wij in een bod van € 225.850, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 215.451 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 220.589+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 225.850+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 237.143+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 215.451 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalstraat 21 in Heerlen bedragen € 1.189 per maand bij een woningwaarde van € 220.589. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 421.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.189/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.079
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.189
Totaal betaald over 30 jaar€ 388.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte557 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 220.589
Verwachte verkoopprijs€ 225.850
Verwachte vraagprijs€ 215.451
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtBeersdal→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beersdal besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (7%)
C (14%)
D (11%)
E (14%)
F (12%)
G (16%)

Wonen in Beersdal

Beersdal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geulstraat 21, 6413XR Heerlen
Geulstraat 21
1908 · 118 m²
€ 231.553
Straatbeeld van Schelsberg 195, 6413AE Heerlen
Schelsberg 195
1920 · 140 m²
€ 345.354
Straatbeeld van Middenstraat 3, 6413BK Heerlen
Middenstraat 3
1920 · 140 m²
€ 279.252
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 220.589 is Waalstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Beersdal. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Waalstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalstraat 21 in Heerlen.

Wat is Waalstraat 21 in Heerlen waard?
Waalstraat 21 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 220.589 (bandbreedte € 194.118 – € 247.060). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beersdal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalstraat 21 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Waalstraat 21 in Heerlen is in oktober 2026 € 215.451 (bandbreedte € 204.678 – € 226.224). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.765.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalstraat 21 in Heerlen?
Voor Waalstraat 21 adviseren wij een bod van € 225.850 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalstraat 21 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Waalstraat 21 in Heerlen bedragen € 1.189 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 220.589 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.079 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalstraat 21 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalstraat 21 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 11.045) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beersdal is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Waalstraat 21 ligt rond € 220.589. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Waalstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beersdal heeft 21% van de woningen zonnepanelen.