Huiswaardemeter

Woningwaarde Swalmstraat 1

6413XN Heerlen

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 2.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.529
+5,3%
[ € 249.506 – € 317.552 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.623[ € 263.742 – € 291.504 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.561[ € 275.083 – € 304.039 ]

Wat is mijn huis waard?

Swalmstraat 1 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.529 (€ 2.835 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.211Sinds september +0,4%
+€ 14.19612 maanden +5,3%
+€ 3.76212 mnd vs. NL +1,4%
Swalmstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.529 voor Swalmstraat 1 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swalmstraat 1 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.561. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 283.529.

Verwachte verkoopprijs Swalmstraat 1
€ 289.561[ € 275.083 – € 304.039 ]
Verkoper houdt over€ 285.126−€ 4.435 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.502+€ 7.941 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.561
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.185
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.126

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swalmstraat 1 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.623. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.776 per m².

Verwachte vraagprijs Swalmstraat 1
Onder gem. in Rennemig - BeersdalBoven gem.
€ 277.623[ € 263.742 – € 291.504 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.776[ € 2.637 – € 2.915 ]
Gem. vraagprijs in Rennemig - Beersdal
€ 370.000[ € 249.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swalmstraat 1 adviseren wij in een bod van € 289.561, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 277.623 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.529+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.561+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.039+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swalmstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 277.623 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swalmstraat 1 in Heerlen bedragen € 1.499 per maand bij een woningwaarde van € 283.529. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.499/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.387
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.499
Totaal betaald over 30 jaar€ 499.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swalmstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.529
Verwachte verkoopprijs€ 289.561
Verwachte vraagprijs€ 277.623
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtBeersdal→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beersdal besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (7%)
C (14%)
D (11%)
E (14%)
F (12%)
G (16%)

Wonen in Beersdal

Beersdal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geulstraat 21, 6413XR Heerlen
Geulstraat 21
1908 · 118 m²
€ 231.553
Straatbeeld van Koningsbeemd 11, 6412PK Heerlen
Koningsbeemd 11
1870 · 203 m²
€ 402.385
Straatbeeld van Schelsberg 195, 6413AE Heerlen
Schelsberg 195
1920 · 140 m²
€ 345.354
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.529 zit Swalmstraat 1 in het middensegment van Beersdal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Swalmstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swalmstraat 1 in Heerlen.

Wat is Swalmstraat 1 in Heerlen waard?
Swalmstraat 1 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.529 (bandbreedte € 249.506 – € 317.552). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beersdal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swalmstraat 1 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Swalmstraat 1 in Heerlen is in oktober 2026 € 277.623 (bandbreedte € 263.742 – € 291.504). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.835.
Hoeveel moet ik overbieden op Swalmstraat 1 in Heerlen?
Voor Swalmstraat 1 adviseren wij een bod van € 289.561 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swalmstraat 1 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Swalmstraat 1 in Heerlen bedragen € 1.499 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.529 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.387 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swalmstraat 1 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swalmstraat 1 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 14.196) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swalmstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beersdal is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Swalmstraat 1 ligt rond € 283.529. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swalmstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Swalmstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beersdal heeft 21% van de woningen zonnepanelen.