Huiswaardemeter

Woningwaarde Swalmstraat 1B

6413XN Heerlen

172 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 1.646Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.168
+5,3%
[ € 249.188 – € 317.148 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.940[ € 263.093 – € 290.787 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.536[ € 274.932 – € 303.872 ]

Wat is mijn huis waard?

Swalmstraat 1B in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.168 (€ 1.646 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.210Sinds september +0,4%
+€ 14.17812 maanden +5,3%
+€ 3.75712 mnd vs. NL +1,4%
Swalmstraat 1B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.168 voor Swalmstraat 1B in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swalmstraat 1B in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.536. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 283.168.

Verwachte verkoopprijs Swalmstraat 1B
€ 289.536[ € 274.932 – € 303.872 ]
Verkoper houdt over€ 285.101−€ 4.435 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.477+€ 7.941 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.536
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.185
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.101

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swalmstraat 1B in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.940. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.610 per m².

Verwachte vraagprijs Swalmstraat 1B
Onder gem. in Rennemig - BeersdalBoven gem.
€ 276.940[ € 263.093 – € 290.787 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.610[ € 1.530 – € 1.691 ]
Gem. vraagprijs in Rennemig - Beersdal
€ 370.000[ € 249.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swalmstraat 1B adviseren wij in een bod van € 289.536, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 276.940 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.168+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.536+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.013+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swalmstraat 1B zal in bij een vraagprijs van € 276.940 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swalmstraat 1B in Heerlen bedragen € 1.514 per maand bij een woningwaarde van € 283.168. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.514/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.385
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.514
Totaal betaald over 30 jaar€ 498.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swalmstraat 1B

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte378 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.168
Verwachte verkoopprijs€ 289.536
Verwachte vraagprijs€ 276.940
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtBeersdal→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beersdal besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (7%)
C (14%)
D (11%)
E (14%)
F (12%)
G (16%)

Wonen in Beersdal

Beersdal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schelsberg 195, 6413AE Heerlen
Schelsberg 195
1920 · 140 m²
€ 345.354
Straatbeeld van Geulstraat 21, 6413XR Heerlen
Geulstraat 21
1908 · 118 m²
€ 231.553
Straatbeeld van Middenstraat 3, 6413BK Heerlen
Middenstraat 3
1920 · 140 m²
€ 279.252
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.168 zit Swalmstraat 1B in het middensegment van Beersdal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Swalmstraat 1B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swalmstraat 1B in Heerlen.

Wat is Swalmstraat 1B in Heerlen waard?
Swalmstraat 1B in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.168 (bandbreedte € 249.188 – € 317.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beersdal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swalmstraat 1B in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Swalmstraat 1B in Heerlen is in oktober 2026 € 276.940 (bandbreedte € 263.093 – € 290.787). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.646.
Hoeveel moet ik overbieden op Swalmstraat 1B in Heerlen?
Voor Swalmstraat 1B adviseren wij een bod van € 289.536 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swalmstraat 1B in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Swalmstraat 1B in Heerlen bedragen € 1.514 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.168 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.385 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swalmstraat 1B in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swalmstraat 1B in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 14.178) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swalmstraat 1B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beersdal is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Swalmstraat 1B ligt rond € 283.168. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swalmstraat 1B?
Huishoudens in de buurt van Swalmstraat 1B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beersdal heeft 21% van de woningen zonnepanelen.