Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerstraat 11

6413XT Heerlen

169 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 1.444Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.118
+5,3%
[ € 214.824 – € 273.412 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 238.373[ € 226.454 – € 250.292 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 250.001[ € 237.324 – € 262.306 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerstraat 11 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.118 (€ 1.444 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.043Sinds september +0,4%
+€ 12.22312 maanden +5,3%
+€ 3.23912 mnd vs. NL +1,4%
Roerstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.118 voor Roerstraat 11 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerstraat 11 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 250.001. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 244.118.

Verwachte verkoopprijs Roerstraat 11
€ 250.001[ € 237.324 – € 262.306 ]
Verkoper houdt over€ 246.001−€ 4.000 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 257.151+€ 7.150 kosten koper
Verkoopprijs€ 250.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.750
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 246.001

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerstraat 11 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 238.373. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.410 per m².

Verwachte vraagprijs Roerstraat 11
Onder gem. in Rennemig - BeersdalBoven gem.
€ 238.373[ € 226.454 – € 250.292 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.410[ € 1.340 – € 1.481 ]
Gem. vraagprijs in Rennemig - Beersdal
€ 370.000[ € 249.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerstraat 11 adviseren wij in een bod van € 250.001, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 238.373 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.118+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 250.001+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 262.501+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 238.373 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerstraat 11 in Heerlen bedragen € 1.317 per maand bij een woningwaarde van € 244.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.317/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.194
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.317
Totaal betaald over 30 jaar€ 429.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.118
Verwachte verkoopprijs€ 250.001
Verwachte vraagprijs€ 238.373
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtBeersdal→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beersdal besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (7%)
C (14%)
D (11%)
E (14%)
F (12%)
G (16%)

Wonen in Beersdal

Beersdal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schelsberg 195, 6413AE Heerlen
Schelsberg 195
1920 · 140 m²
€ 345.354
Straatbeeld van Geulstraat 21, 6413XR Heerlen
Geulstraat 21
1908 · 118 m²
€ 231.553
Straatbeeld van Middenstraat 3, 6413BK Heerlen
Middenstraat 3
1920 · 140 m²
€ 279.252
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roerstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 244.118 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beersdal willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Roerstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerstraat 11 in Heerlen.

Wat is Roerstraat 11 in Heerlen waard?
Roerstraat 11 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.118 (bandbreedte € 214.824 – € 273.412). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beersdal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerstraat 11 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Roerstraat 11 in Heerlen is in oktober 2026 € 238.373 (bandbreedte € 226.454 – € 250.292). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.444.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerstraat 11 in Heerlen?
Voor Roerstraat 11 adviseren wij een bod van € 250.001 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerstraat 11 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Roerstraat 11 in Heerlen bedragen € 1.317 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.194 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerstraat 11 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerstraat 11 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 12.223) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beersdal is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Roerstraat 11 ligt rond € 244.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Roerstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beersdal heeft 21% van de woningen zonnepanelen.