Huiswaardemeter

Woningwaarde Reestraat 31

6414CD Heerlen

Te koop
96 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 1.698Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 162.975
+4,3%
[ € 143.418 – € 182.532 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 159.000[ € 151.050 – € 166.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 166.950[ € 158.603 – € 175.298 ]

Wat is mijn huis waard?

Reestraat 31 in Heerlen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 162.975 (€ 1.698 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 696Sinds mei +0,4%
+€ 6.78512 maanden +4,3%
+€ 16212 mnd vs. NL +0,1%
Reestraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 162.975 voor Reestraat 31 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reestraat 31 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 166.950. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 162.975.

Verwachte verkoopprijs Reestraat 31
€ 166.950[ € 158.603 – € 175.298 ]
Verkoper houdt over€ 163.864−€ 3.086 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 172.439+€ 5.489 kosten koper
Verkoopprijs€ 166.950
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.836
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 163.864

Wat is de vraagprijs?

Reestraat 31 in Heerlen staat in te koop voor € 159.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.656 per m².

Vraagprijs Reestraat 31
Onder gem. in HeksenbergBoven gem.
€ 159.000[ € 151.050 – € 166.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.656[ € 1.573 – € 1.739 ]
Gem. vraagprijs in Heksenberg
€ 257.429[ € 159.000 – € 349.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reestraat 31 adviseren wij in een bod van € 166.950, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 159.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 162.975+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 166.950+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 175.298+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reestraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 159.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reestraat 31 in Heerlen bedragen € 872 per maand bij een woningwaarde van € 162.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 81.000€ 244.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 872/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 797
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 872
Totaal betaald over 30 jaar€ 286.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reestraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 162.975
Verwachte verkoopprijs€ 166.950
Vraagprijs€ 159.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeksenberg→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenberg besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (5%)
B (7%)
C (29%)
D (18%)
E (20%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in Heksenberg

Heksenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vrijheerenberg 65, 6414ED Heerlen
Vrijheerenberg 65
1945 · 201 m²
€ 270.312
Straatbeeld van Zwanenstraat 14, 6414VN Heerlen
Zwanenstraat 14
1960 · 99 m²
€ 218.199
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 162.975 is Reestraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Heksenberg. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Reestraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reestraat 31 in Heerlen.

Wat is Reestraat 31 in Heerlen waard?
Reestraat 31 in Heerlen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 162.975 (bandbreedte € 143.418 – € 182.532). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heksenberg.
Wat is de vraagprijs van Reestraat 31 in Heerlen?
Reestraat 31 in Heerlen staat in juni 2026 te koop voor € 159.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.698.
Hoeveel moet ik overbieden op Reestraat 31 in Heerlen?
Voor Reestraat 31 adviseren wij een bod van € 166.950 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reestraat 31 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Reestraat 31 in Heerlen bedragen € 904 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 162.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 797 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reestraat 31 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reestraat 31 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 6.785) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reestraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenberg is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Reestraat 31 ligt rond € 162.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reestraat 31?
Huishoudens in de buurt van Reestraat 31 besteden in juni 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenberg heeft 18% van de woningen zonnepanelen.