Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertstraat 11

6414CH Heerlen

92 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 1.943Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 178.778
+5,3%
[ € 157.325 – € 200.231 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 175.000[ € 166.250 – € 183.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 183.138[ € 174.563 – € 192.938 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertstraat 11 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 178.778 (€ 1.943 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 764Sinds september +0,4%
+€ 8.95212 maanden +5,3%
+€ 2.37312 mnd vs. NL +1,4%
Hertstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 178.778 voor Hertstraat 11 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertstraat 11 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 183.138. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 178.778.

Verwachte verkoopprijs Hertstraat 11
€ 183.138[ € 174.563 – € 192.938 ]
Verkoper houdt over€ 179.873−€ 3.265 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 188.951+€ 5.813 kosten koper
Verkoopprijs€ 183.138
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.015
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 179.873

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertstraat 11 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 175.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.902 per m².

Verwachte vraagprijs Hertstraat 11
Onder gem. in buurt HeksenbergBoven gem.
€ 175.000[ € 166.250 – € 183.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.902[ € 1.807 – € 1.997 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heksenberg
€ 309.417[ € 175.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertstraat 11 adviseren wij in een bod van € 183.138, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 175.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 178.778+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 183.138+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 192.295+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 175.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertstraat 11 in Heerlen bedragen € 971 per maand bij een woningwaarde van € 178.778. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 379.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 971/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 874
OZB€ 22
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 971
Totaal betaald over 30 jaar€ 314.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 178.778
Verwachte verkoopprijs€ 183.138
Verwachte vraagprijs€ 175.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeksenberg→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenberg besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (5%)
B (8%)
C (29%)
D (19%)
E (19%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Heksenberg

Heksenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hindestraat 5, 6414CT Heerlen
Hindestraat 5
1945 · 201 m²
€ 263.219
Straatbeeld van Roebroekweg 27, 6413CM Heerlen
Roebroekweg 27
1937 · 222 m²
€ 533.166
Straatbeeld van Spechtstraat 2, 6414XH Heerlen
Spechtstraat 2
1958 · 118 m²
€ 330.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 178.778 is Hertstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Heksenberg. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hertstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertstraat 11 in Heerlen.

Wat is Hertstraat 11 in Heerlen waard?
Hertstraat 11 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 178.778 (bandbreedte € 157.325 – € 200.231). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heksenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertstraat 11 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Hertstraat 11 in Heerlen is in oktober 2026 € 175.000 (bandbreedte € 166.250 – € 183.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.943.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertstraat 11 in Heerlen?
Voor Hertstraat 11 adviseren wij een bod van € 183.138 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertstraat 11 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Hertstraat 11 in Heerlen bedragen € 971 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 178.778 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 874 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertstraat 11 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertstraat 11 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 8.952) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenberg is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Hertstraat 11 ligt rond € 178.778. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Hertstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenberg heeft 18% van de woningen zonnepanelen.