Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertstraat 9

6414CH Heerlen

109 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 2.061Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 224.633
+5,3%
[ € 197.677 – € 251.589 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 219.189[ € 208.230 – € 230.148 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 230.212[ € 218.642 – € 241.655 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertstraat 9 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 224.633 (€ 2.061 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 960Sinds september +0,4%
+€ 11.24712 maanden +5,3%
+€ 2.98012 mnd vs. NL +1,4%
Hertstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 224.633 voor Hertstraat 9 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertstraat 9 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 230.212. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 224.633.

Verwachte verkoopprijs Hertstraat 9
€ 230.212[ € 218.642 – € 241.655 ]
Verkoper houdt over€ 226.430−€ 3.782 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 236.966+€ 6.754 kosten koper
Verkoopprijs€ 230.212
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.532
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 226.430

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertstraat 9 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 219.189. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.011 per m².

Verwachte vraagprijs Hertstraat 9
Onder gem. in buurt HeksenbergBoven gem.
€ 219.189[ € 208.230 – € 230.148 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.011[ € 1.910 – € 2.111 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heksenberg
€ 309.417[ € 175.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertstraat 9 adviseren wij in een bod van € 230.212, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 219.189 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 224.633+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 230.212+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 241.723+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 219.189 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertstraat 9 in Heerlen bedragen € 1.204 per maand bij een woningwaarde van € 224.633. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 425.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.204/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.098
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.204
Totaal betaald over 30 jaar€ 395.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 224.633
Verwachte verkoopprijs€ 230.212
Verwachte vraagprijs€ 219.189
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeksenberg→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenberg besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (5%)
B (8%)
C (29%)
D (19%)
E (19%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Heksenberg

Heksenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hindestraat 5, 6414CT Heerlen
Hindestraat 5
1945 · 201 m²
€ 263.219
Straatbeeld van Roebroekweg 27, 6413CM Heerlen
Roebroekweg 27
1937 · 222 m²
€ 533.166
Straatbeeld van Spechtstraat 2, 6414XH Heerlen
Spechtstraat 2
1958 · 118 m²
€ 330.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hertstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 224.633 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heksenberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hertstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertstraat 9 in Heerlen.

Wat is Hertstraat 9 in Heerlen waard?
Hertstraat 9 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 224.633 (bandbreedte € 197.677 – € 251.589). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heksenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertstraat 9 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Hertstraat 9 in Heerlen is in oktober 2026 € 219.189 (bandbreedte € 208.230 – € 230.148). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.061.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertstraat 9 in Heerlen?
Voor Hertstraat 9 adviseren wij een bod van € 230.212 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertstraat 9 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Hertstraat 9 in Heerlen bedragen € 1.204 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 224.633 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.098 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertstraat 9 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertstraat 9 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 11.247) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenberg is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Hertstraat 9 ligt rond € 224.633. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Hertstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenberg heeft 18% van de woningen zonnepanelen.