Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertstraat 18

6414CJ Heerlen

131 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 1.903Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 249.264
+5,3%
[ € 219.352 – € 279.176 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 243.431[ € 231.259 – € 255.603 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.237[ € 242.359 – € 267.872 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertstraat 18 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 249.264 (€ 1.903 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.065Sinds september +0,4%
+€ 12.48112 maanden +5,3%
+€ 3.30812 mnd vs. NL +1,4%
Hertstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 249.264 voor Hertstraat 18 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertstraat 18 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.237. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 249.264.

Verwachte verkoopprijs Hertstraat 18
€ 255.237[ € 242.359 – € 267.872 ]
Verkoper houdt over€ 251.179−€ 4.058 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.492+€ 7.255 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.237
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.808
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.179

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertstraat 18 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 243.431. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.858 per m².

Verwachte vraagprijs Hertstraat 18
Onder gem. in buurt HeksenbergBoven gem.
€ 243.431[ € 231.259 – € 255.603 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.858[ € 1.765 – € 1.951 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heksenberg
€ 309.417[ € 175.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertstraat 18 adviseren wij in een bod van € 255.237, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 243.431 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 249.264+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.237+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.999+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 243.431 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertstraat 18 in Heerlen bedragen € 1.333 per maand bij een woningwaarde van € 249.264. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.219
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 438.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 249.264
Verwachte verkoopprijs€ 255.237
Verwachte vraagprijs€ 243.431
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeksenberg→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenberg besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (5%)
B (8%)
C (29%)
D (19%)
E (19%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Heksenberg

Heksenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hindestraat 5, 6414CT Heerlen
Hindestraat 5
1945 · 201 m²
€ 263.219
Straatbeeld van Vrijheerenberg 65, 6414ED Heerlen
Vrijheerenberg 65
1945 · 201 m²
€ 273.690
Straatbeeld van Roebroekweg 27, 6413CM Heerlen
Roebroekweg 27
1937 · 222 m²
€ 533.166
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hertstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 249.264 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heksenberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hertstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertstraat 18 in Heerlen.

Wat is Hertstraat 18 in Heerlen waard?
Hertstraat 18 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 249.264 (bandbreedte € 219.352 – € 279.176). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heksenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertstraat 18 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Hertstraat 18 in Heerlen is in oktober 2026 € 243.431 (bandbreedte € 231.259 – € 255.603). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.903.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertstraat 18 in Heerlen?
Voor Hertstraat 18 adviseren wij een bod van € 255.237 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertstraat 18 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Hertstraat 18 in Heerlen bedragen € 1.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 249.264 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.219 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertstraat 18 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertstraat 18 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 12.481) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenberg is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Hertstraat 18 ligt rond € 249.264. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Hertstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenberg heeft 18% van de woningen zonnepanelen.