Huiswaardemeter

Woningwaarde Schaapskooiweg 22

6414EL Heerlen

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.451Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 166.663
+5,3%
[ € 146.663 – € 186.663 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 162.616[ € 154.485 – € 170.747 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 170.811[ € 162.209 – € 179.284 ]

Wat is mijn huis waard?

Schaapskooiweg 22 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 166.663 (€ 2.451 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 712Sinds september +0,4%
+€ 8.34512 maanden +5,3%
+€ 2.21212 mnd vs. NL +1,4%
Schaapskooiweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 166.663 voor Schaapskooiweg 22 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schaapskooiweg 22 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 170.811. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 166.663.

Verwachte verkoopprijs Schaapskooiweg 22
€ 170.811[ € 162.209 – € 179.284 ]
Verkoper houdt over€ 167.682−€ 3.129 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 176.377+€ 5.566 kosten koper
Verkoopprijs€ 170.811
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.879
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 167.682

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schaapskooiweg 22 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 162.616. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.391 per m².

Verwachte vraagprijs Schaapskooiweg 22
Onder gem. in Vrieheide - De StackBoven gem.
€ 162.616[ € 154.485 – € 170.747 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.391[ € 2.272 – € 2.511 ]
Gem. vraagprijs in Vrieheide - De Stack
€ 229.924[ € 150.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schaapskooiweg 22 adviseren wij in een bod van € 170.811, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 162.616 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 166.663+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 170.811+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 179.352+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schaapskooiweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 162.616 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schaapskooiweg 22 in Heerlen bedragen € 904 per maand bij een woningwaarde van € 166.663. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 367.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 904/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 815
OZB€ 20
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 904
Totaal betaald over 30 jaar€ 293.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schaapskooiweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 166.663
Verwachte verkoopprijs€ 170.811
Verwachte vraagprijs€ 162.616
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtVersiliënbosch→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Versiliënbosch besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 1% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
Deze woning
A (1%)
B (2%)
C (35%)
D (48%)
E (10%)
F (4%)

Wonen in Versiliënbosch

Versiliënbosch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

15,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
9%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heerenweg 296, 6414AV Heerlen
Heerenweg 296
1981 · 67 m²
€ 159.760
Straatbeeld van Uterweg 60, 6414SR Heerlen
Uterweg 60
1976 · 94 m²
€ 229.163
Straatbeeld van Oude Brunssummerweg 38, 6414SK Heerlen
Oude Brunssummerweg 38
1970 · 81 m²
€ 135.215
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 166.663 is Schaapskooiweg 22 een van de meer betaalbare woningen in Versiliënbosch. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Schaapskooiweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schaapskooiweg 22 in Heerlen.

Wat is Schaapskooiweg 22 in Heerlen waard?
Schaapskooiweg 22 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 166.663 (bandbreedte € 146.663 – € 186.663). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Versiliënbosch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schaapskooiweg 22 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Schaapskooiweg 22 in Heerlen is in oktober 2026 € 162.616 (bandbreedte € 154.485 – € 170.747). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.451.
Hoeveel moet ik overbieden op Schaapskooiweg 22 in Heerlen?
Voor Schaapskooiweg 22 adviseren wij een bod van € 170.811 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schaapskooiweg 22 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Schaapskooiweg 22 in Heerlen bedragen € 904 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 166.663 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 815 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schaapskooiweg 22 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schaapskooiweg 22 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 8.345) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schaapskooiweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Versiliënbosch is € 153.000. De geschatte marktwaarde van Schaapskooiweg 22 ligt rond € 166.663. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schaapskooiweg 22?
Huishoudens in de buurt van Schaapskooiweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Versiliënbosch heeft 5% van de woningen zonnepanelen.