Huiswaardemeter

Woningwaarde Einderstraat 56

6414NJ Heerlen

176 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 1.975Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.549
+5,3%
[ € 305.843 – € 389.255 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.980[ € 322.981 – € 356.979 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.286[ € 337.515 – € 373.043 ]

Wat is mijn huis waard?

Einderstraat 56 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.549 (€ 1.975 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.485Sinds september +0,4%
+€ 17.40212 maanden +5,3%
+€ 4.61212 mnd vs. NL +1,4%
Einderstraat 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.549 voor Einderstraat 56 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Einderstraat 56 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.286. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 347.549.

Verwachte verkoopprijs Einderstraat 56
€ 355.286[ € 337.515 – € 373.043 ]
Verkoper houdt over€ 350.128−€ 5.158 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.542+€ 9.256 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.286
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.908
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.128

Wat is de verwachte vraagprijs?

Einderstraat 56 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.980. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.932 per m².

Verwachte vraagprijs Einderstraat 56
Onder gem. in Vrieheide - De StackBoven gem.
€ 339.980[ € 322.981 – € 356.979 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.932[ € 1.835 – € 2.028 ]
Gem. vraagprijs in Vrieheide - De Stack
€ 229.924[ € 150.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Einderstraat 56 adviseren wij in een bod van € 355.286, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 339.980 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.549+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.286+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.050+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Einderstraat 56 zal in bij een vraagprijs van € 339.980 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Einderstraat 56 in Heerlen bedragen € 1.837 per maand bij een woningwaarde van € 347.549. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.837/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.700
OZB€ 42
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.837
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Einderstraat 56

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.549
Verwachte verkoopprijs€ 355.286
Verwachte vraagprijs€ 339.980
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtNieuw-Einde→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Einde besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (23%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Nieuw-Einde

Nieuw-Einde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Italiëlaan 147, 6414TN Heerlen
Italiëlaan 147
1962 · 162 m²
€ 214.668
Straatbeeld van Plein Luxemburg 2, 6414GJ Heerlen
Plein Luxemburg 2
1962 · 148 m²
€ 229.617
Straatbeeld van Beneluxlaan 63, 6414GS Heerlen
Beneluxlaan 63
1962 · 139 m²
€ 188.457
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Einderstraat 56 valt met een geschatte woningwaarde van € 347.549 duidelijk in het hogere segment van Nieuw-Einde. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Einderstraat 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Einderstraat 56 in Heerlen.

Wat is Einderstraat 56 in Heerlen waard?
Einderstraat 56 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.549 (bandbreedte € 305.843 – € 389.255). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Einde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Einderstraat 56 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Einderstraat 56 in Heerlen is in oktober 2026 € 339.980 (bandbreedte € 322.981 – € 356.979). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.975.
Hoeveel moet ik overbieden op Einderstraat 56 in Heerlen?
Voor Einderstraat 56 adviseren wij een bod van € 355.286 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Einderstraat 56 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Einderstraat 56 in Heerlen bedragen € 1.837 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.549 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.700 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Einderstraat 56 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Einderstraat 56 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 17.402) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Einderstraat 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Einde is € 195.000. De geschatte marktwaarde van Einderstraat 56 ligt rond € 347.549. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Einderstraat 56?
Huishoudens in de buurt van Einderstraat 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Einde heeft 16% van de woningen zonnepanelen.