Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozestraat 175

6414PG Heerlen

93 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.103Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 195.547
+5,3%
[ € 172.081 – € 219.013 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 190.952[ € 181.404 – € 200.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 200.252[ € 190.111 – € 210.124 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozestraat 175 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 195.547 (€ 2.103 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 835Sinds september +0,4%
+€ 9.79112 maanden +5,3%
+€ 2.59512 mnd vs. NL +1,4%
Rozestraat 175
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 195.547 voor Rozestraat 175 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozestraat 175 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 200.252. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 195.547.

Verwachte verkoopprijs Rozestraat 175
€ 200.252[ € 190.111 – € 210.124 ]
Verkoper houdt over€ 196.799−€ 3.453 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 206.407+€ 6.155 kosten koper
Verkoopprijs€ 200.252
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.203
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 196.799

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozestraat 175 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 190.952. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.053 per m².

Verwachte vraagprijs Rozestraat 175
Onder gem. in Vrieheide - De StackBoven gem.
€ 190.952[ € 181.404 – € 200.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.053[ € 1.951 – € 2.156 ]
Gem. vraagprijs in Vrieheide - De Stack
€ 229.924[ € 150.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozestraat 175 adviseren wij in een bod van € 200.252, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 190.952 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 195.547+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 200.252+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 210.265+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozestraat 175 zal in bij een vraagprijs van € 190.952 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozestraat 175 in Heerlen bedragen € 1.055 per maand bij een woningwaarde van € 195.547. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 396.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.055/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 956
OZB€ 24
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.055
Totaal betaald over 30 jaar€ 344.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozestraat 175

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 195.547
Verwachte verkoopprijs€ 200.252
Verwachte vraagprijs€ 190.952
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtNieuw-Einde→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Einde besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (23%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Nieuw-Einde

Nieuw-Einde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Brunssummerweg 38, 6414SK Heerlen
Oude Brunssummerweg 38
1970 · 81 m²
€ 135.215
Straatbeeld van Uterweg 60, 6414SR Heerlen
Uterweg 60
1976 · 94 m²
€ 229.163
Straatbeeld van Vrieheidepark 86, 6414JE Heerlen
Vrieheidepark 86
1964 · 103 m²
€ 160.780
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 195.547 is Rozestraat 175 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw-Einde. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rozestraat 175

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozestraat 175 in Heerlen.

Wat is Rozestraat 175 in Heerlen waard?
Rozestraat 175 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 195.547 (bandbreedte € 172.081 – € 219.013). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Einde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozestraat 175 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Rozestraat 175 in Heerlen is in oktober 2026 € 190.952 (bandbreedte € 181.404 – € 200.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.103.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozestraat 175 in Heerlen?
Voor Rozestraat 175 adviseren wij een bod van € 200.252 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozestraat 175 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozestraat 175 in Heerlen bedragen € 1.055 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 195.547 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 956 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozestraat 175 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozestraat 175 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 9.791) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozestraat 175?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Einde is € 195.000. De geschatte marktwaarde van Rozestraat 175 ligt rond € 195.547. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozestraat 175?
Huishoudens in de buurt van Rozestraat 175 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Einde heeft 16% van de woningen zonnepanelen.