Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozestraat 181

6414PH Heerlen

93 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.105Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 195.764
+5,3%
[ € 172.272 – € 219.256 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 191.113[ € 181.557 – € 200.669 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 200.528[ € 190.453 – € 210.502 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozestraat 181 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 195.764 (€ 2.105 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 836Sinds september +0,4%
+€ 9.80212 maanden +5,3%
+€ 2.59812 mnd vs. NL +1,4%
Rozestraat 181
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 195.764 voor Rozestraat 181 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozestraat 181 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 200.528. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 195.764.

Verwachte verkoopprijs Rozestraat 181
€ 200.528[ € 190.453 – € 210.502 ]
Verkoper houdt over€ 197.072−€ 3.456 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 206.689+€ 6.161 kosten koper
Verkoopprijs€ 200.528
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.206
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 197.072

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozestraat 181 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 191.113. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.055 per m².

Verwachte vraagprijs Rozestraat 181
Onder gem. in Vrieheide - De StackBoven gem.
€ 191.113[ € 181.557 – € 200.669 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.055[ € 1.952 – € 2.158 ]
Gem. vraagprijs in Vrieheide - De Stack
€ 229.924[ € 150.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozestraat 181 adviseren wij in een bod van € 200.528, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 191.113 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 195.764+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 200.528+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 210.554+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozestraat 181 zal in bij een vraagprijs van € 191.113 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozestraat 181 in Heerlen bedragen € 1.056 per maand bij een woningwaarde van € 195.764. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 396.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.056/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 957
OZB€ 24
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.056
Totaal betaald over 30 jaar€ 344.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozestraat 181

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 195.764
Verwachte verkoopprijs€ 200.528
Verwachte vraagprijs€ 191.113
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtNieuw-Einde→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Einde besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (23%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Nieuw-Einde

Nieuw-Einde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Brunssummerweg 38, 6414SK Heerlen
Oude Brunssummerweg 38
1970 · 81 m²
€ 135.215
Straatbeeld van Uterweg 60, 6414SR Heerlen
Uterweg 60
1976 · 94 m²
€ 229.163
Straatbeeld van Vrieheidepark 86, 6414JE Heerlen
Vrieheidepark 86
1964 · 103 m²
€ 160.780
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 195.764 is Rozestraat 181 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw-Einde. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rozestraat 181

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozestraat 181 in Heerlen.

Wat is Rozestraat 181 in Heerlen waard?
Rozestraat 181 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 195.764 (bandbreedte € 172.272 – € 219.256). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Einde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozestraat 181 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Rozestraat 181 in Heerlen is in oktober 2026 € 191.113 (bandbreedte € 181.557 – € 200.669). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.105.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozestraat 181 in Heerlen?
Voor Rozestraat 181 adviseren wij een bod van € 200.528 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozestraat 181 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozestraat 181 in Heerlen bedragen € 1.056 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 195.764 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 957 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozestraat 181 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozestraat 181 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 9.802) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozestraat 181?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Einde is € 195.000. De geschatte marktwaarde van Rozestraat 181 ligt rond € 195.764. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozestraat 181?
Huishoudens in de buurt van Rozestraat 181 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Einde heeft 16% van de woningen zonnepanelen.