Huiswaardemeter

Woningwaarde Heidserparklaan 11

6414SL Heerlen

169 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 2.208Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.203
+5,3%
[ € 328.419 – € 417.987 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.093[ € 346.838 – € 383.348 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.493[ € 362.099 – € 400.215 ]

Wat is mijn huis waard?

Heidserparklaan 11 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.203 (€ 2.208 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.594Sinds september +0,4%
+€ 18.68612 maanden +5,3%
+€ 4.95212 mnd vs. NL +1,4%
Heidserparklaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.203 voor Heidserparklaan 11 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heidserparklaan 11 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.493. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 373.203.

Verwachte verkoopprijs Heidserparklaan 11
€ 381.493[ € 362.099 – € 400.215 ]
Verkoper houdt over€ 376.047−€ 5.446 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.273+€ 9.780 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.493
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.196
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.047

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heidserparklaan 11 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.093. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.160 per m².

Verwachte vraagprijs Heidserparklaan 11
Onder gem. in buurt UterwegBoven gem.
€ 365.093[ € 346.838 – € 383.348 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.160[ € 2.052 – € 2.268 ]
Gem. vraagprijs in buurt Uterweg
€ 239.119[ € 169.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heidserparklaan 11 adviseren wij in een bod van € 381.493, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 365.093 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.203+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.493+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.568+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heidserparklaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 365.093 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heidserparklaan 11 in Heerlen bedragen € 1.964 per maand bij een woningwaarde van € 373.203. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.964/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.825
OZB€ 46
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.964
Totaal betaald over 30 jaar€ 657.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heidserparklaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte377 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.203
Verwachte verkoopprijs€ 381.493
Verwachte vraagprijs€ 365.093
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtUterweg→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uterweg besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (15%)
C (23%)
D (18%)
E (15%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Uterweg

Uterweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uterweg 37, 6414SM Heerlen
Uterweg 37
1999 · 204 m²
€ 545.405
Straatbeeld van Oude Brunssummerweg 64, 6414SL Heerlen
Oude Brunssummerweg 64
2023 · 233 m²
€ 553.142
Straatbeeld van Varenbeukerweg 4, 6414NK Heerlen
Varenbeukerweg 4
1995 · 91 m²
€ 228.724
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heidserparklaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 373.203 duidelijk in het hogere segment van Uterweg. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heidserparklaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heidserparklaan 11 in Heerlen.

Wat is Heidserparklaan 11 in Heerlen waard?
Heidserparklaan 11 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.203 (bandbreedte € 328.419 – € 417.987). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uterweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heidserparklaan 11 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Heidserparklaan 11 in Heerlen is in oktober 2026 € 365.093 (bandbreedte € 346.838 – € 383.348). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.208.
Hoeveel moet ik overbieden op Heidserparklaan 11 in Heerlen?
Voor Heidserparklaan 11 adviseren wij een bod van € 381.493 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heidserparklaan 11 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Heidserparklaan 11 in Heerlen bedragen € 1.964 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.203 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.825 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heidserparklaan 11 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heidserparklaan 11 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 18.686) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heidserparklaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uterweg is € 199.000. De geschatte marktwaarde van Heidserparklaan 11 ligt rond € 373.203. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heidserparklaan 11?
Huishoudens in de buurt van Heidserparklaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uterweg heeft 19% van de woningen zonnepanelen.