Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofstraat 54

6414SX Heerlen

55 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 129.362
+5,3%
[ € 113.839 – € 144.885 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 126.215[ € 119.904 – € 132.526 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 132.588[ € 125.899 – € 139.152 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstraat 54 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 129.362 (€ 2.352 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 553Sinds september +0,4%
+€ 6.47712 maanden +5,3%
+€ 1.71612 mnd vs. NL +1,4%
Hofstraat 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 129.362 voor Hofstraat 54 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstraat 54 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 132.588. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 129.362.

Verwachte verkoopprijs Hofstraat 54
€ 132.588[ € 125.899 – € 139.152 ]
Verkoper houdt over€ 129.880−€ 2.708 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 137.390+€ 4.802 kosten koper
Verkoopprijs€ 132.588
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.458
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 129.880

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofstraat 54 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 126.215. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.295 per m².

Verwachte vraagprijs Hofstraat 54
Onder gem. in buurt UterwegBoven gem.
€ 126.215[ € 119.904 – € 132.526 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.295[ € 2.180 – € 2.410 ]
Gem. vraagprijs in buurt Uterweg
€ 239.119[ € 169.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstraat 54 adviseren wij in een bod van € 132.588, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 126.215 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 129.362+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 132.588+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 139.217+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstraat 54 zal in bij een vraagprijs van € 126.215 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstraat 54 in Heerlen bedragen € 715 per maand bij een woningwaarde van € 129.362. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 329.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 715/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 633
OZB€ 16
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 715
Totaal betaald over 30 jaar€ 227.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstraat 54

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 129.362
Verwachte verkoopprijs€ 132.588
Verwachte vraagprijs€ 126.215
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtUterweg→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uterweg besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (15%)
C (23%)
D (18%)
E (15%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Uterweg

Uterweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uterweg 60, 6414SR Heerlen
Uterweg 60
1976 · 94 m²
€ 229.163
Straatbeeld van Anjelierstraat 143, 6414ES Heerlen
Anjelierstraat 143
1962 · 105 m²
€ 233.356
Straatbeeld van Oude Brunssummerweg 38, 6414SK Heerlen
Oude Brunssummerweg 38
1970 · 81 m²
€ 135.215
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 129.362 is Hofstraat 54 een van de meer betaalbare woningen in Uterweg. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hofstraat 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstraat 54 in Heerlen.

Wat is Hofstraat 54 in Heerlen waard?
Hofstraat 54 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 129.362 (bandbreedte € 113.839 – € 144.885). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Uterweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofstraat 54 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Hofstraat 54 in Heerlen is in oktober 2026 € 126.215 (bandbreedte € 119.904 – € 132.526). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstraat 54 in Heerlen?
Voor Hofstraat 54 adviseren wij een bod van € 132.588 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstraat 54 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstraat 54 in Heerlen bedragen € 715 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 129.362 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 633 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstraat 54 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstraat 54 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 6.477) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstraat 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uterweg is € 199.000. De geschatte marktwaarde van Hofstraat 54 ligt rond € 129.362. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstraat 54?
Huishoudens in de buurt van Hofstraat 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uterweg heeft 19% van de woningen zonnepanelen.