Huiswaardemeter

Woningwaarde Erfstraat 25

6414TD Heerlen

94 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.421Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 227.585
+5,3%
[ € 200.275 – € 254.895 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 222.140[ € 211.033 – € 233.247 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 233.164[ € 221.374 – € 244.676 ]

Wat is mijn huis waard?

Erfstraat 25 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 227.585 (€ 2.421 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 972Sinds september +0,4%
+€ 11.39512 maanden +5,3%
+€ 3.02012 mnd vs. NL +1,4%
Erfstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 227.585 voor Erfstraat 25 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erfstraat 25 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 233.164. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 227.585.

Verwachte verkoopprijs Erfstraat 25
€ 233.164[ € 221.374 – € 244.676 ]
Verkoper houdt over€ 229.349−€ 3.815 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 239.977+€ 6.813 kosten koper
Verkoopprijs€ 233.164
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.565
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 229.349

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erfstraat 25 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 222.140. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.363 per m².

Verwachte vraagprijs Erfstraat 25
Onder gem. in buurt UterwegBoven gem.
€ 222.140[ € 211.033 – € 233.247 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.363[ € 2.245 – € 2.481 ]
Gem. vraagprijs in buurt Uterweg
€ 239.119[ € 169.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erfstraat 25 adviseren wij in een bod van € 233.164, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 222.140 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 227.585+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 233.164+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 244.822+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erfstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 222.140 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erfstraat 25 in Heerlen bedragen € 1.216 per maand bij een woningwaarde van € 227.585. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 428.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.216/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.113
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.216
Totaal betaald over 30 jaar€ 400.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erfstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 227.585
Verwachte verkoopprijs€ 233.164
Verwachte vraagprijs€ 222.140
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtUterweg→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uterweg besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (15%)
C (23%)
D (18%)
E (15%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Uterweg

Uterweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uterweg 60, 6414SR Heerlen
Uterweg 60
1976 · 94 m²
€ 229.163
Straatbeeld van Anjelierstraat 143, 6414ES Heerlen
Anjelierstraat 143
1962 · 105 m²
€ 233.356
Straatbeeld van Italiëlaan 3, 6414TK Heerlen
Italiëlaan 3
1962 · 123 m²
€ 219.701
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Erfstraat 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 227.585 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Uterweg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Erfstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erfstraat 25 in Heerlen.

Wat is Erfstraat 25 in Heerlen waard?
Erfstraat 25 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 227.585 (bandbreedte € 200.275 – € 254.895). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uterweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erfstraat 25 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Erfstraat 25 in Heerlen is in oktober 2026 € 222.140 (bandbreedte € 211.033 – € 233.247). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.421.
Hoeveel moet ik overbieden op Erfstraat 25 in Heerlen?
Voor Erfstraat 25 adviseren wij een bod van € 233.164 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erfstraat 25 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Erfstraat 25 in Heerlen bedragen € 1.216 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 227.585 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.113 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erfstraat 25 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erfstraat 25 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 11.395) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erfstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uterweg is € 199.000. De geschatte marktwaarde van Erfstraat 25 ligt rond € 227.585. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erfstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Erfstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uterweg heeft 19% van de woningen zonnepanelen.