Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 21

6414TG Heerlen

94 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.372Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 222.937
+5,3%
[ € 196.185 – € 249.689 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 217.685[ € 206.801 – € 228.569 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 228.315[ € 216.727 – € 239.540 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 21 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 222.937 (€ 2.372 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 952Sinds september +0,4%
+€ 11.16312 maanden +5,3%
+€ 2.95912 mnd vs. NL +1,4%
Tuinstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 222.937 voor Tuinstraat 21 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 21 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 228.315. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 222.937.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 21
€ 228.315[ € 216.727 – € 239.540 ]
Verkoper houdt over€ 224.554−€ 3.761 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 235.031+€ 6.716 kosten koper
Verkoopprijs€ 228.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.511
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 224.554

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraat 21 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 217.685. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.316 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraat 21
Onder gem. in buurt UterwegBoven gem.
€ 217.685[ € 206.801 – € 228.569 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.316[ € 2.200 – € 2.432 ]
Gem. vraagprijs in buurt Uterweg
€ 239.119[ € 169.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 21 adviseren wij in een bod van € 228.315, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 217.685 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 222.937+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 228.315+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 239.731+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 217.685 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 21 in Heerlen bedragen € 1.192 per maand bij een woningwaarde van € 222.937. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 423.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.192/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.090
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.192
Totaal betaald over 30 jaar€ 392.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 222.937
Verwachte verkoopprijs€ 228.315
Verwachte vraagprijs€ 217.685
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtUterweg→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uterweg besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (15%)
C (23%)
D (18%)
E (15%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Uterweg

Uterweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uterweg 60, 6414SR Heerlen
Uterweg 60
1976 · 94 m²
€ 229.163
Straatbeeld van Anjelierstraat 143, 6414ES Heerlen
Anjelierstraat 143
1962 · 105 m²
€ 233.356
Straatbeeld van Italiëlaan 3, 6414TK Heerlen
Italiëlaan 3
1962 · 123 m²
€ 219.701
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuinstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 222.937 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Uterweg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 21 in Heerlen.

Wat is Tuinstraat 21 in Heerlen waard?
Tuinstraat 21 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 222.937 (bandbreedte € 196.185 – € 249.689). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uterweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraat 21 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraat 21 in Heerlen is in oktober 2026 € 217.685 (bandbreedte € 206.801 – € 228.569). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.372.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 21 in Heerlen?
Voor Tuinstraat 21 adviseren wij een bod van € 228.315 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 21 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 21 in Heerlen bedragen € 1.192 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 222.937 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.090 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 21 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 21 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 11.163) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uterweg is € 199.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 21 ligt rond € 222.937. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uterweg heeft 19% van de woningen zonnepanelen.