Woningwaarde Buizerdstraat 9

6414VT Heerlen

72 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1948Bouwjaar

€ 4.778Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 344.029

+5,3%

[ € 302.746 – € 385.312 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 336.459[ € 319.636 – € 353.282 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 351.770[ € 334.020 – € 369.180 ]

Wat is mijn huis waard?

Buizerdstraat 9 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.029 (€ 4.778 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.470Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 17.22612 maanden +5,3%+5,3%

+€ 4.56512 mnd vs. NL +1,4%+1,4%

Buizerdstraat 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.029 voor Buizerdstraat 9 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buizerdstraat 9 in Heerlen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 351.770. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 344.029.

Verwachte verkoopprijs Buizerdstraat 9

€ 351.770[ € 334.020 – € 369.180 ]

Verkoper houdt over€ 346.651−€ 5.119 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 360.955+€ 9.185 kosten koper

Verkoopprijs€ 351.770

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.869

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 346.651

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buizerdstraat 9 in Heerlen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 336.459. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.673 per m².

Verwachte vraagprijs Buizerdstraat 9

Onder gem. in buurt HeksenbergBoven gem.

€ 336.459[ € 319.636 – € 353.282 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.673[ € 4.439 – € 4.907 ]

Gem. vraagprijs in buurt Heksenberg

€ 309.417[ € 175.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buizerdstraat 9 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 351.770, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 336.459 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.029+2,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 351.770+4,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 369.359+9,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buizerdstraat 9 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 336.459 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

26–56 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buizerdstraat 9 in Heerlen bedragen € 1.794 per maand bij een woningwaarde van € 344.029. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 544.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.794/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.682

OZB€ 42

Afvalheffing€ 36

Opstalverzekering€ 17

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 1.794

Totaal betaald over 30 jaar€ 605.520

Hypotheeklast over de looptijd

Over Buizerdstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1948

Woonoppervlakte72 m²

Perceeloppervlakte1.390 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.029

Verwachte verkoopprijs€ 351.770

Verwachte vraagprijs€ 336.459

Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeksenberg→

PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenberg besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 96/mndAardgas (840 m³/jr)Aardgas(840 m³/jr)

€ 93/mndElektriciteit (2.790 kWh/jr)Elektriciteit(2.790 kWh/jr)

−€ 5/mndTeruglevering (730 kWh/jr)Teruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (5%)

B (8%)

C (29%)

D (19%)

E (19%)

F (10%)

G (10%)

Wonen in Heksenberg

Heksenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

33,5%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km

Overstapstation3,1 km

Oprit snelweg3,5 km

Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km

Supermarkt1,2 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buizerdstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 344.029 duidelijk in het hogere segment van Heksenberg. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Buizerdstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buizerdstraat 9 in Heerlen.

Wat is Buizerdstraat 9 in Heerlen waard?

Buizerdstraat 9 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.029 (bandbreedte € 302.746 – € 385.312). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heksenberg.

Wat is de verwachte vraagprijs van Buizerdstraat 9 in Heerlen?

De verwachte vraagprijs van Buizerdstraat 9 in Heerlen is in oktober 2026 € 336.459 (bandbreedte € 319.636 – € 353.282). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.778.

Hoeveel moet ik overbieden op Buizerdstraat 9 in Heerlen?

Voor Buizerdstraat 9 adviseren wij een bod van € 351.770 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Buizerdstraat 9 in Heerlen?

De geschatte bruto maandlasten van Buizerdstraat 9 in Heerlen bedragen € 1.794 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.029 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.682 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Buizerdstraat 9 in Heerlen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Buizerdstraat 9 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 17.226) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buizerdstraat 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenberg is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Buizerdstraat 9 ligt rond € 344.029. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Buizerdstraat 9?

Huishoudens in de buurt van Buizerdstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenberg heeft 18% van de woningen zonnepanelen.