Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoordamstraat 48

6415AR Heerlen

125 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 1.810Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 226.297
+5,3%
[ € 199.141 – € 253.453 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 220.918[ € 209.872 – € 231.964 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 231.807[ € 220.156 – € 243.330 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoordamstraat 48 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 226.297 (€ 1.810 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 967Sinds september +0,4%
+€ 11.33112 maanden +5,3%
+€ 3.00312 mnd vs. NL +1,4%
Spoordamstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 226.297 voor Spoordamstraat 48 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoordamstraat 48 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 231.807. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 226.297.

Verwachte verkoopprijs Spoordamstraat 48
€ 231.807[ € 220.156 – € 243.330 ]
Verkoper houdt over€ 228.007−€ 3.800 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 238.593+€ 6.786 kosten koper
Verkoopprijs€ 231.807
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.550
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 228.007

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoordamstraat 48 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 220.918. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.767 per m².

Verwachte vraagprijs Spoordamstraat 48
Onder gem. in buurt SchaesbergerveldBoven gem.
€ 220.918[ € 209.872 – € 231.964 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.767[ € 1.679 – € 1.856 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schaesbergerveld
€ 327.875[ € 195.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoordamstraat 48 adviseren wij in een bod van € 231.807, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 220.918 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 226.297+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 231.807+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 243.397+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoordamstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 220.918 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoordamstraat 48 in Heerlen bedragen € 1.218 per maand bij een woningwaarde van € 226.297. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 426.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.218/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.107
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.218
Totaal betaald over 30 jaar€ 398.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoordamstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 226.297
Verwachte verkoopprijs€ 231.807
Verwachte vraagprijs€ 220.918
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtSchaesbergerveld→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schaesbergerveld besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (6%)
C (26%)
D (19%)
E (12%)
F (15%)
G (10%)

Wonen in Schaesbergerveld

Schaesbergerveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donker Curtiushof 5, 6415XC Heerlen
Donker Curtiushof 5
2017 · 154 m²
€ 432.560
Straatbeeld van Groningenstraat 10, 6415XM Heerlen
Groningenstraat 10
1951 · 121 m²
€ 229.162
Straatbeeld van Hilversumstraat 13, 6415BD Heerlen
Hilversumstraat 13
1956 · 63 m²
€ 137.665
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoordamstraat 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 226.297 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schaesbergerveld willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spoordamstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoordamstraat 48 in Heerlen.

Wat is Spoordamstraat 48 in Heerlen waard?
Spoordamstraat 48 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 226.297 (bandbreedte € 199.141 – € 253.453). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schaesbergerveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoordamstraat 48 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Spoordamstraat 48 in Heerlen is in oktober 2026 € 220.918 (bandbreedte € 209.872 – € 231.964). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.810.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoordamstraat 48 in Heerlen?
Voor Spoordamstraat 48 adviseren wij een bod van € 231.807 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoordamstraat 48 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Spoordamstraat 48 in Heerlen bedragen € 1.218 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 226.297 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.107 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoordamstraat 48 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoordamstraat 48 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 11.331) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoordamstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schaesbergerveld is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Spoordamstraat 48 ligt rond € 226.297. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoordamstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Spoordamstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schaesbergerveld heeft 17% van de woningen zonnepanelen.