Huiswaardemeter

Woningwaarde Delftstraat 2

6415BN Heerlen

162 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 1.799Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.394
+5,3%
[ € 256.427 – € 326.361 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.202[ € 270.942 – € 299.462 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.721[ € 282.593 – € 312.339 ]

Wat is mijn huis waard?

Delftstraat 2 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.394 (€ 1.799 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.245Sinds september +0,4%
+€ 14.59012 maanden +5,3%
+€ 3.86612 mnd vs. NL +1,4%
Delftstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.394 voor Delftstraat 2 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Delftstraat 2 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.721. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 291.394.

Verwachte verkoopprijs Delftstraat 2
€ 297.721[ € 282.593 – € 312.339 ]
Verkoper houdt over€ 293.196−€ 4.525 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.825+€ 8.104 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.721
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.275
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.196

Wat is de verwachte vraagprijs?

Delftstraat 2 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.202. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.761 per m².

Verwachte vraagprijs Delftstraat 2
Onder gem. in buurt SchaesbergerveldBoven gem.
€ 285.202[ € 270.942 – € 299.462 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.761[ € 1.672 – € 1.849 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schaesbergerveld
€ 327.875[ € 195.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Delftstraat 2 adviseren wij in een bod van € 297.721, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 285.202 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.394+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.721+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.607+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Delftstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 285.202 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Delftstraat 2 in Heerlen bedragen € 1.553 per maand bij een woningwaarde van € 291.394. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.553/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.425
OZB€ 36
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.553
Totaal betaald over 30 jaar€ 513.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Delftstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.394
Verwachte verkoopprijs€ 297.721
Verwachte vraagprijs€ 285.202
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtSchaesbergerveld→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schaesbergerveld besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (6%)
C (26%)
D (19%)
E (12%)
F (15%)
G (10%)

Wonen in Schaesbergerveld

Schaesbergerveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donker Curtiushof 5, 6415XC Heerlen
Donker Curtiushof 5
2017 · 154 m²
€ 432.560
Straatbeeld van Groningenstraat 10, 6415XM Heerlen
Groningenstraat 10
1951 · 121 m²
€ 229.162
Straatbeeld van Hilversumstraat 13, 6415BD Heerlen
Hilversumstraat 13
1956 · 63 m²
€ 137.665
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 291.394 ligt Delftstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schaesbergerveld. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Delftstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Delftstraat 2 in Heerlen.

Wat is Delftstraat 2 in Heerlen waard?
Delftstraat 2 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.394 (bandbreedte € 256.427 – € 326.361). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schaesbergerveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Delftstraat 2 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Delftstraat 2 in Heerlen is in oktober 2026 € 285.202 (bandbreedte € 270.942 – € 299.462). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.799.
Hoeveel moet ik overbieden op Delftstraat 2 in Heerlen?
Voor Delftstraat 2 adviseren wij een bod van € 297.721 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Delftstraat 2 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Delftstraat 2 in Heerlen bedragen € 1.553 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.394 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.425 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Delftstraat 2 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Delftstraat 2 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 14.590) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Delftstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schaesbergerveld is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Delftstraat 2 ligt rond € 291.394. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Delftstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Delftstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schaesbergerveld heeft 17% van de woningen zonnepanelen.