Huiswaardemeter

Woningwaarde Verschuurstraat 35

6415EV Heerlen

72 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.090Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 150.486
+5,3%
[ € 132.428 – € 168.544 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 146.844[ € 139.502 – € 154.186 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 154.218[ € 146.477 – € 161.895 ]

Wat is mijn huis waard?

Verschuurstraat 35 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 150.486 (€ 2.090 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 643Sinds september +0,4%
+€ 7.53512 maanden +5,3%
+€ 1.99712 mnd vs. NL +1,4%
Verschuurstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 150.486 voor Verschuurstraat 35 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verschuurstraat 35 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 154.218. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 150.486.

Verwachte verkoopprijs Verschuurstraat 35
€ 154.218[ € 146.477 – € 161.895 ]
Verkoper houdt over€ 151.272−€ 2.946 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 159.452+€ 5.234 kosten koper
Verkoopprijs€ 154.218
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.696
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 151.272

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verschuurstraat 35 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 146.844. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.040 per m².

Verwachte vraagprijs Verschuurstraat 35
Onder gem. in Meezenbroek-SchaesbergerveldBoven gem.
€ 146.844[ € 139.502 – € 154.186 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.040[ € 1.938 – € 2.141 ]
Gem. vraagprijs in Meezenbroek-Schaesbergerveld
€ 307.455[ € 169.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verschuurstraat 35 adviseren wij in een bod van € 154.218, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 146.844 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 150.486+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 154.218+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 161.929+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verschuurstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 146.844 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verschuurstraat 35 in Heerlen bedragen € 824 per maand bij een woningwaarde van € 150.486. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 350.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 824/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 736
OZB€ 18
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 824
Totaal betaald over 30 jaar€ 264.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verschuurstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 150.486
Verwachte verkoopprijs€ 154.218
Verwachte vraagprijs€ 146.844
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtMeezenbroek→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meezenbroek besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (18%)
C (28%)
D (13%)
E (14%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Meezenbroek

Meezenbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Rappardstraat 1, 6415GC Heerlen
Van Rappardstraat 1
1956 · 50 m²
€ 96.610
Straatbeeld van Hilversumstraat 13, 6415BD Heerlen
Hilversumstraat 13
1956 · 63 m²
€ 137.665
Straatbeeld van Rotterdamstraat 74, 6415AZ Heerlen
Rotterdamstraat 74
1954 · 106 m²
€ 223.772
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 150.486 is Verschuurstraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Meezenbroek. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Verschuurstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verschuurstraat 35 in Heerlen.

Wat is Verschuurstraat 35 in Heerlen waard?
Verschuurstraat 35 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 150.486 (bandbreedte € 132.428 – € 168.544). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Meezenbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verschuurstraat 35 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Verschuurstraat 35 in Heerlen is in oktober 2026 € 146.844 (bandbreedte € 139.502 – € 154.186). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.090.
Hoeveel moet ik overbieden op Verschuurstraat 35 in Heerlen?
Voor Verschuurstraat 35 adviseren wij een bod van € 154.218 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verschuurstraat 35 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Verschuurstraat 35 in Heerlen bedragen € 824 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 150.486 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 736 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verschuurstraat 35 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verschuurstraat 35 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 7.535) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verschuurstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meezenbroek is € 169.000. De geschatte marktwaarde van Verschuurstraat 35 ligt rond € 150.486. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verschuurstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Verschuurstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meezenbroek heeft 8% van de woningen zonnepanelen.