Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmastraat 49

6415HD Heerlen

82 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 1.517Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 124.370
+5,3%
[ € 109.446 – € 139.294 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 121.374[ € 115.305 – € 127.443 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 127.440[ € 120.955 – € 133.688 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmastraat 49 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 124.370 (€ 1.517 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 531Sinds september +0,4%
+€ 6.22712 maanden +5,3%
+€ 1.65012 mnd vs. NL +1,4%
Talmastraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 124.370 voor Talmastraat 49 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmastraat 49 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 127.440. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 124.370.

Verwachte verkoopprijs Talmastraat 49
€ 127.440[ € 120.955 – € 133.688 ]
Verkoper houdt over€ 124.788−€ 2.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 132.139+€ 4.699 kosten koper
Verkoopprijs€ 127.440
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 124.788

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmastraat 49 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 121.374. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.480 per m².

Verwachte vraagprijs Talmastraat 49
Onder gem. in Meezenbroek-SchaesbergerveldBoven gem.
€ 121.374[ € 115.305 – € 127.443 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.480[ € 1.406 – € 1.554 ]
Gem. vraagprijs in Meezenbroek-Schaesbergerveld
€ 307.455[ € 169.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmastraat 49 adviseren wij in een bod van € 127.440, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 121.374 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 124.370+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 127.440+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 133.812+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmastraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 121.374 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmastraat 49 in Heerlen bedragen € 696 per maand bij een woningwaarde van € 124.370. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 324.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 696/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 608
OZB€ 15
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 696
Totaal betaald over 30 jaar€ 218.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmastraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 124.370
Verwachte verkoopprijs€ 127.440
Verwachte vraagprijs€ 121.374
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtMeezenbroek→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meezenbroek besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (18%)
C (28%)
D (13%)
E (14%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Meezenbroek

Meezenbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jozef Israëlsstraat 27, 6415HX Heerlen
Jozef Israëlsstraat 27
1928 · 100 m²
€ 263.680
Straatbeeld van Palenbergstraat 48A, 6415RD Heerlen
Palenbergstraat 48A
1930 · 88 m²
€ 124.489
Straatbeeld van Kasteellaan 2C, 6415HS Heerlen
Kasteellaan 2C
1930 · 161 m²
€ 248.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 124.370 is Talmastraat 49 een van de meer betaalbare woningen in Meezenbroek. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Talmastraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmastraat 49 in Heerlen.

Wat is Talmastraat 49 in Heerlen waard?
Talmastraat 49 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 124.370 (bandbreedte € 109.446 – € 139.294). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Meezenbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmastraat 49 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Talmastraat 49 in Heerlen is in oktober 2026 € 121.374 (bandbreedte € 115.305 – € 127.443). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.517.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmastraat 49 in Heerlen?
Voor Talmastraat 49 adviseren wij een bod van € 127.440 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmastraat 49 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Talmastraat 49 in Heerlen bedragen € 696 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 124.370 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 608 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmastraat 49 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmastraat 49 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 6.227) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmastraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meezenbroek is € 169.000. De geschatte marktwaarde van Talmastraat 49 ligt rond € 124.370. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmastraat 49?
Huishoudens in de buurt van Talmastraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meezenbroek heeft 8% van de woningen zonnepanelen.