Huiswaardemeter

Woningwaarde Vignonstraat 18

6415SK Heerlen

89 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 1.910Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 170.032
+5,3%
[ € 149.628 – € 190.436 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 166.057[ € 157.754 – € 174.360 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 174.102[ € 165.326 – € 182.729 ]

Wat is mijn huis waard?

Vignonstraat 18 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 170.032 (€ 1.910 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 726Sinds september +0,4%
+€ 8.51412 maanden +5,3%
+€ 2.25712 mnd vs. NL +1,4%
Vignonstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 170.032 voor Vignonstraat 18 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vignonstraat 18 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 174.102. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 170.032.

Verwachte verkoopprijs Vignonstraat 18
€ 174.102[ € 165.326 – € 182.729 ]
Verkoper houdt over€ 170.937−€ 3.165 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 179.734+€ 5.632 kosten koper
Verkoopprijs€ 174.102
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.915
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 170.937

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vignonstraat 18 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 166.057. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.866 per m².

Verwachte vraagprijs Vignonstraat 18
Onder gem. in Meezenbroek-SchaesbergerveldBoven gem.
€ 166.057[ € 157.754 – € 174.360 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.866[ € 1.773 – € 1.959 ]
Gem. vraagprijs in Meezenbroek-Schaesbergerveld
€ 307.455[ € 169.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vignonstraat 18 adviseren wij in een bod van € 174.102, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 166.057 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 170.032+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 174.102+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 182.807+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vignonstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 166.057 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vignonstraat 18 in Heerlen bedragen € 926 per maand bij een woningwaarde van € 170.032. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 370.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 926/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 831
OZB€ 21
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 926
Totaal betaald over 30 jaar€ 299.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vignonstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 170.032
Verwachte verkoopprijs€ 174.102
Verwachte vraagprijs€ 166.057
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtBurettestraat en omgeving→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burettestraat en omgeving besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.740 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (26%)
C (22%)
D (19%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Burettestraat en omgeving

Burettestraat en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

9,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kasteellaan 2C, 6415HS Heerlen
Kasteellaan 2C
1930 · 161 m²
€ 248.070
Straatbeeld van Palenbergstraat 48A, 6415RD Heerlen
Palenbergstraat 48A
1930 · 88 m²
€ 124.489
Straatbeeld van Jozef Israëlsstraat 27, 6415HX Heerlen
Jozef Israëlsstraat 27
1928 · 100 m²
€ 263.680
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vignonstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 170.032 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Burettestraat en omgeving willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vignonstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vignonstraat 18 in Heerlen.

Wat is Vignonstraat 18 in Heerlen waard?
Vignonstraat 18 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 170.032 (bandbreedte € 149.628 – € 190.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burettestraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vignonstraat 18 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Vignonstraat 18 in Heerlen is in oktober 2026 € 166.057 (bandbreedte € 157.754 – € 174.360). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.910.
Hoeveel moet ik overbieden op Vignonstraat 18 in Heerlen?
Voor Vignonstraat 18 adviseren wij een bod van € 174.102 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vignonstraat 18 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Vignonstraat 18 in Heerlen bedragen € 926 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 170.032 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 831 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vignonstraat 18 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vignonstraat 18 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 8.514) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vignonstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burettestraat en omgeving is € 124.000. De geschatte marktwaarde van Vignonstraat 18 ligt rond € 170.032. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vignonstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Vignonstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burettestraat en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.