Huiswaardemeter

Woningwaarde Breitnerstraat 8

6415TV Heerlen

111 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 1.516Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 168.263
+5,3%
[ € 148.071 – € 188.455 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 164.297[ € 156.082 – € 172.512 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 172.324[ € 163.574 – € 180.793 ]

Wat is mijn huis waard?

Breitnerstraat 8 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 168.263 (€ 1.516 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 719Sinds september +0,4%
+€ 8.42512 maanden +5,3%
+€ 2.23312 mnd vs. NL +1,4%
Breitnerstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 168.263 voor Breitnerstraat 8 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breitnerstraat 8 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 172.324. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 168.263.

Verwachte verkoopprijs Breitnerstraat 8
€ 172.324[ € 163.574 – € 180.793 ]
Verkoper houdt over€ 169.178−€ 3.146 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 177.920+€ 5.596 kosten koper
Verkoopprijs€ 172.324
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.896
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 169.178

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breitnerstraat 8 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 164.297. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.480 per m².

Verwachte vraagprijs Breitnerstraat 8
Onder gem. in Meezenbroek-SchaesbergerveldBoven gem.
€ 164.297[ € 156.082 – € 172.512 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.480[ € 1.406 – € 1.554 ]
Gem. vraagprijs in Meezenbroek-Schaesbergerveld
€ 307.455[ € 169.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breitnerstraat 8 adviseren wij in een bod van € 172.324, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 164.297 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 168.263+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 172.324+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 180.940+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breitnerstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 164.297 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breitnerstraat 8 in Heerlen bedragen € 923 per maand bij een woningwaarde van € 168.263. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 368.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 923/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 823
OZB€ 21
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 923
Totaal betaald over 30 jaar€ 296.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breitnerstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 168.263
Verwachte verkoopprijs€ 172.324
Verwachte vraagprijs€ 164.297
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtMeezenbroek→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meezenbroek besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (18%)
C (28%)
D (13%)
E (14%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Meezenbroek

Meezenbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rotterdamstraat 74, 6415AZ Heerlen
Rotterdamstraat 74
1954 · 106 m²
€ 223.772
Straatbeeld van Groningenstraat 10, 6415XM Heerlen
Groningenstraat 10
1951 · 121 m²
€ 229.162
Straatbeeld van Hilversumstraat 13, 6415BD Heerlen
Hilversumstraat 13
1956 · 63 m²
€ 137.665
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 168.263 is Breitnerstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Meezenbroek. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Breitnerstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breitnerstraat 8 in Heerlen.

Wat is Breitnerstraat 8 in Heerlen waard?
Breitnerstraat 8 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 168.263 (bandbreedte € 148.071 – € 188.455). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Meezenbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breitnerstraat 8 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Breitnerstraat 8 in Heerlen is in oktober 2026 € 164.297 (bandbreedte € 156.082 – € 172.512). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.516.
Hoeveel moet ik overbieden op Breitnerstraat 8 in Heerlen?
Voor Breitnerstraat 8 adviseren wij een bod van € 172.324 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breitnerstraat 8 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Breitnerstraat 8 in Heerlen bedragen € 923 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 168.263 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 823 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breitnerstraat 8 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breitnerstraat 8 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 8.425) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breitnerstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meezenbroek is € 169.000. De geschatte marktwaarde van Breitnerstraat 8 ligt rond € 168.263. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breitnerstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Breitnerstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meezenbroek heeft 8% van de woningen zonnepanelen.