Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubensstraat 2

6415VC Heerlen

Te koop
136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.959Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.488
+4,3%
[ € 354.189 – € 450.787 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 394.998[ € 375.248 – € 414.748 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.959[ € 389.507 – € 430.508 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubensstraat 2 in Heerlen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 402.488 (€ 2.959 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.719Sinds mei +0,4%
+€ 16.75712 maanden +4,3%
+€ 40012 mnd vs. NL +0,1%
Rubensstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.488 voor Rubensstraat 2 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubensstraat 2 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.959. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 402.488.

Verwachte verkoopprijs Rubensstraat 2
€ 410.959[ € 389.507 – € 430.508 ]
Verkoper houdt over€ 405.188−€ 5.771 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.328+€ 10.369 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.959
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.521
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.188

Wat is de vraagprijs?

Rubensstraat 2 in Heerlen staat in te koop voor € 394.998. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.904 per m².

Vraagprijs Rubensstraat 2
Onder gem. in buurt MeezenbroekBoven gem.
€ 394.998[ € 375.248 – € 414.748 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.904[ € 2.759 – € 3.050 ]
Gem. vraagprijs in buurt Meezenbroek
€ 288.600[ € 239.000 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubensstraat 2 adviseren wij in een bod van € 410.959, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 394.998 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.488+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.959+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.507+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubensstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 394.998 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubensstraat 2 in Heerlen bedragen € 2.046 per maand bij een woningwaarde van € 402.488. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 201.000€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.046/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.968
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.046
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubensstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.488
Verwachte verkoopprijs€ 410.959
Vraagprijs€ 394.998
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtMeezenbroek→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meezenbroek besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (18%)
C (29%)
D (15%)
E (15%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Meezenbroek

Meezenbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goselingstraat 15K, 6415EA Heerlen
Goselingstraat 15K
1997 · 79 m²
€ 185.950
Straatbeeld van Mesdagstraat 129, 6415TD Heerlen
Mesdagstraat 129
1981 · 77 m²
€ 120.376
Straatbeeld van Van Rappardstraat 1, 6415GC Heerlen
Van Rappardstraat 1
1956 · 50 m²
€ 95.418
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rubensstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 402.488 duidelijk in het hogere segment van Meezenbroek. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rubensstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubensstraat 2 in Heerlen.

Wat is Rubensstraat 2 in Heerlen waard?
Rubensstraat 2 in Heerlen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.488 (bandbreedte € 354.189 – € 450.787). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meezenbroek.
Wat is de vraagprijs van Rubensstraat 2 in Heerlen?
Rubensstraat 2 in Heerlen staat in juni 2026 te koop voor € 394.998. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.959.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubensstraat 2 in Heerlen?
Voor Rubensstraat 2 adviseren wij een bod van € 410.959 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubensstraat 2 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Rubensstraat 2 in Heerlen bedragen € 2.131 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.488 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.968 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 93 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubensstraat 2 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubensstraat 2 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 16.757) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubensstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meezenbroek is € 169.000. De geschatte marktwaarde van Rubensstraat 2 ligt rond € 402.488. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubensstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Rubensstraat 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meezenbroek heeft 8% van de woningen zonnepanelen.