Huiswaardemeter

Woningwaarde Donker Curtiushof 1A

6415XC Heerlen

159 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 2.999Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.778
+5,3%
[ € 419.565 – € 533.991 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.802[ € 444.412 – € 491.192 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.926[ € 461.300 – € 509.857 ]

Wat is mijn huis waard?

Donker Curtiushof 1A in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.778 (€ 2.999 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.037Sinds september +0,4%
+€ 23.87312 maanden +5,3%
+€ 6.32712 mnd vs. NL +1,4%
Donker Curtiushof 1A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.778 voor Donker Curtiushof 1A in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donker Curtiushof 1A in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.926. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 476.778.

Verwachte verkoopprijs Donker Curtiushof 1A
€ 485.926[ € 461.300 – € 509.857 ]
Verkoper houdt over€ 479.331−€ 6.595 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.795+€ 11.869 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.926
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.345
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.331

Wat is de verwachte vraagprijs?

Donker Curtiushof 1A in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.802. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.942 per m².

Verwachte vraagprijs Donker Curtiushof 1A
Onder gem. in buurt SchaesbergerveldBoven gem.
€ 467.802[ € 444.412 – € 491.192 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.942[ € 2.795 – € 3.089 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schaesbergerveld
€ 327.875[ € 195.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donker Curtiushof 1A adviseren wij in een bod van € 485.926, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 467.802 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.778+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.926+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.222+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donker Curtiushof 1A zal in bij een vraagprijs van € 467.802 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donker Curtiushof 1A in Heerlen bedragen € 2.481 per maand bij een woningwaarde van € 476.778. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.481/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.332
OZB€ 58
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.481
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donker Curtiushof 1A

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.778
Verwachte verkoopprijs€ 485.926
Verwachte vraagprijs€ 467.802
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtSchaesbergerveld→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schaesbergerveld besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (6%)
C (26%)
D (19%)
E (12%)
F (15%)
G (10%)

Wonen in Schaesbergerveld

Schaesbergerveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donker Curtiushof 5, 6415XC Heerlen
Donker Curtiushof 5
2017 · 154 m²
€ 432.560
Straatbeeld van Gerard Doustraat 6, 6415VB Heerlen
Gerard Doustraat 6
2004 · 147 m²
€ 317.596
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Donker Curtiushof 1A valt met een geschatte woningwaarde van € 476.778 duidelijk in het hogere segment van Schaesbergerveld. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Donker Curtiushof 1A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donker Curtiushof 1A in Heerlen.

Wat is Donker Curtiushof 1A in Heerlen waard?
Donker Curtiushof 1A in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.778 (bandbreedte € 419.565 – € 533.991). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schaesbergerveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Donker Curtiushof 1A in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Donker Curtiushof 1A in Heerlen is in oktober 2026 € 467.802 (bandbreedte € 444.412 – € 491.192). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.999.
Hoeveel moet ik overbieden op Donker Curtiushof 1A in Heerlen?
Voor Donker Curtiushof 1A adviseren wij een bod van € 485.926 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donker Curtiushof 1A in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Donker Curtiushof 1A in Heerlen bedragen € 2.481 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.778 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.332 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donker Curtiushof 1A in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donker Curtiushof 1A in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 23.873) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donker Curtiushof 1A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schaesbergerveld is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Donker Curtiushof 1A ligt rond € 476.778. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donker Curtiushof 1A?
Huishoudens in de buurt van Donker Curtiushof 1A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schaesbergerveld heeft 17% van de woningen zonnepanelen.