Huiswaardemeter

Woningwaarde Donker Curtiushof 23

6415XC Heerlen

149 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 2.992Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.741
+5,3%
[ € 392.252 – € 499.230 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.441[ € 415.569 – € 459.313 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.199[ € 431.361 – € 476.767 ]

Wat is mijn huis waard?

Donker Curtiushof 23 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.741 (€ 2.992 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.904Sinds september +0,4%
+€ 22.31812 maanden +5,3%
+€ 5.91412 mnd vs. NL +1,4%
Donker Curtiushof 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.741 voor Donker Curtiushof 23 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donker Curtiushof 23 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.199. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 445.741.

Verwachte verkoopprijs Donker Curtiushof 23
€ 454.199[ € 431.361 – € 476.767 ]
Verkoper houdt over€ 447.953−€ 6.246 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.433+€ 11.234 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.199
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.996
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.953

Wat is de verwachte vraagprijs?

Donker Curtiushof 23 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.441. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.936 per m².

Verwachte vraagprijs Donker Curtiushof 23
Onder gem. in buurt SchaesbergerveldBoven gem.
€ 437.441[ € 415.569 – € 459.313 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.936[ € 2.789 – € 3.083 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schaesbergerveld
€ 327.875[ € 195.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donker Curtiushof 23 adviseren wij in een bod van € 454.199, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 437.441 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.741+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.199+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.909+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donker Curtiushof 23 zal in bij een vraagprijs van € 437.441 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donker Curtiushof 23 in Heerlen bedragen € 2.323 per maand bij een woningwaarde van € 445.741. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.180
OZB€ 54
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donker Curtiushof 23

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.741
Verwachte verkoopprijs€ 454.199
Verwachte vraagprijs€ 437.441
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtSchaesbergerveld→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schaesbergerveld besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (6%)
C (26%)
D (19%)
E (12%)
F (15%)
G (10%)

Wonen in Schaesbergerveld

Schaesbergerveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donker Curtiushof 5, 6415XC Heerlen
Donker Curtiushof 5
2017 · 154 m²
€ 432.560
Straatbeeld van Gerard Doustraat 6, 6415VB Heerlen
Gerard Doustraat 6
2004 · 147 m²
€ 317.596
Straatbeeld van Goselingstraat 15K, 6415EA Heerlen
Goselingstraat 15K
1997 · 79 m²
€ 188.272
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Donker Curtiushof 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 445.741 duidelijk in het hogere segment van Schaesbergerveld. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Donker Curtiushof 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donker Curtiushof 23 in Heerlen.

Wat is Donker Curtiushof 23 in Heerlen waard?
Donker Curtiushof 23 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.741 (bandbreedte € 392.252 – € 499.230). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schaesbergerveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Donker Curtiushof 23 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Donker Curtiushof 23 in Heerlen is in oktober 2026 € 437.441 (bandbreedte € 415.569 – € 459.313). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.992.
Hoeveel moet ik overbieden op Donker Curtiushof 23 in Heerlen?
Voor Donker Curtiushof 23 adviseren wij een bod van € 454.199 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donker Curtiushof 23 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Donker Curtiushof 23 in Heerlen bedragen € 2.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.741 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.180 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donker Curtiushof 23 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donker Curtiushof 23 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 22.318) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donker Curtiushof 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schaesbergerveld is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Donker Curtiushof 23 ligt rond € 445.741. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donker Curtiushof 23?
Huishoudens in de buurt van Donker Curtiushof 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schaesbergerveld heeft 17% van de woningen zonnepanelen.