Huiswaardemeter

Woningwaarde Groningenstraat 4

6415XM Heerlen

137 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 1.301Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 178.238
+5,3%
[ € 156.849 – € 199.627 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 173.916[ € 165.220 – € 182.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 182.667[ € 173.481 – € 191.743 ]

Wat is mijn huis waard?

Groningenstraat 4 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 178.238 (€ 1.301 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 761Sinds september +0,4%
+€ 8.92412 maanden +5,3%
+€ 2.36512 mnd vs. NL +1,4%
Groningenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 178.238 voor Groningenstraat 4 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groningenstraat 4 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 182.667. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 178.238.

Verwachte verkoopprijs Groningenstraat 4
€ 182.667[ € 173.481 – € 191.743 ]
Verkoper houdt over€ 179.408−€ 3.259 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 188.470+€ 5.803 kosten koper
Verkoopprijs€ 182.667
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.009
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 179.408

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groningenstraat 4 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 173.916. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.269 per m².

Verwachte vraagprijs Groningenstraat 4
Onder gem. in buurt SchaesbergerveldBoven gem.
€ 173.916[ € 165.220 – € 182.612 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.269[ € 1.206 – € 1.333 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schaesbergerveld
€ 327.875[ € 195.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groningenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 182.667, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 173.916 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 178.238+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 182.667+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 191.800+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groningenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 173.916 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groningenstraat 4 in Heerlen bedragen € 980 per maand bij een woningwaarde van € 178.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 378.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 980/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 872
OZB€ 22
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 980
Totaal betaald over 30 jaar€ 313.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groningenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 178.238
Verwachte verkoopprijs€ 182.667
Verwachte vraagprijs€ 173.916
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtSchaesbergerveld→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schaesbergerveld besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (6%)
C (26%)
D (19%)
E (12%)
F (15%)
G (10%)

Wonen in Schaesbergerveld

Schaesbergerveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donker Curtiushof 5, 6415XC Heerlen
Donker Curtiushof 5
2017 · 154 m²
€ 432.560
Straatbeeld van Groningenstraat 10, 6415XM Heerlen
Groningenstraat 10
1951 · 121 m²
€ 229.162
Straatbeeld van Hilversumstraat 13, 6415BD Heerlen
Hilversumstraat 13
1956 · 63 m²
€ 137.665
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 178.238 is Groningenstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Schaesbergerveld. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Groningenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groningenstraat 4 in Heerlen.

Wat is Groningenstraat 4 in Heerlen waard?
Groningenstraat 4 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 178.238 (bandbreedte € 156.849 – € 199.627). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schaesbergerveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groningenstraat 4 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Groningenstraat 4 in Heerlen is in oktober 2026 € 173.916 (bandbreedte € 165.220 – € 182.612). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.301.
Hoeveel moet ik overbieden op Groningenstraat 4 in Heerlen?
Voor Groningenstraat 4 adviseren wij een bod van € 182.667 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groningenstraat 4 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Groningenstraat 4 in Heerlen bedragen € 980 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 178.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 872 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groningenstraat 4 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groningenstraat 4 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 8.924) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groningenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schaesbergerveld is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Groningenstraat 4 ligt rond € 178.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groningenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Groningenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schaesbergerveld heeft 17% van de woningen zonnepanelen.