Huiswaardemeter
Straatbeeld van Insula 11, 6416BZ Heerlen

Woningwaarde Insula 11

6416BZ Heerlen

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.788Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.250
+4,6%
[ € 240.460 – € 306.040 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.000[ € 255.550 – € 282.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.001[ € 266.539 – € 294.595 ]

Wat is mijn huis waard?

Insula 11 in Heerlen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 273.250 (€ 2.788 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.167Sinds juli +0,4%
+€ 11.98112 maanden +4,6%
+€ 2.75312 mnd vs. NL +1,1%
Insula 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.250 voor Insula 11 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Insula 11 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.001. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 273.250.

Verwachte verkoopprijs Insula 11
€ 279.001[ € 266.539 – € 294.595 ]
Verkoper houdt over€ 274.682−€ 4.319 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.731+€ 7.730 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.069
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.682

Wat is de verwachte vraagprijs?

Insula 11 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.745 per m².

Verwachte vraagprijs Insula 11
Onder gem. in MolenbergBoven gem.
€ 269.000[ € 255.550 – € 282.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.745[ € 2.608 – € 2.882 ]
Gem. vraagprijs in Molenberg
€ 351.500[ € 239.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Insula 11 adviseren wij in een bod van € 279.001, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 269.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.250+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.001+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.951+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Insula 11 zal in bij een vraagprijs van € 269.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Insula 11 in Heerlen bedragen € 1.445 per maand bij een woningwaarde van € 273.250. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.445/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.336
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.445
Totaal betaald over 30 jaar€ 480.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Insula 11

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.250
Verwachte verkoopprijs€ 279.001
Verwachte vraagprijs€ 269.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtDr Nolensplein en omgeving→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dr Nolensplein en omgeving besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (18%)
C (20%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dr Nolensplein en omgeving

Dr Nolensplein en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Joost van Vondelstraat 20A, 6416AS Heerlen
Joost van Vondelstraat 20A
1976 · 100 m²
€ 205.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.250 zit Insula 11 in het middensegment van Dr Nolensplein en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Insula 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Insula 11 in Heerlen.

Wat is Insula 11 in Heerlen waard?
Insula 11 in Heerlen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.250 (bandbreedte € 240.460 – € 306.040). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dr Nolensplein en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Insula 11 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Insula 11 in Heerlen is in augustus 2026 € 269.000 (bandbreedte € 255.550 – € 282.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.788.
Hoeveel moet ik overbieden op Insula 11 in Heerlen?
Voor Insula 11 adviseren wij een bod van € 279.001 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Insula 11 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Insula 11 in Heerlen bedragen € 1.445 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.250 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.336 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Insula 11 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Insula 11 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 11.981) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Insula 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dr Nolensplein en omgeving is € 200.000. De geschatte marktwaarde van Insula 11 ligt rond € 273.250. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Insula 11?
Huishoudens in de buurt van Insula 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dr Nolensplein en omgeving heeft 15% van de woningen zonnepanelen.