Huiswaardemeter
Straatbeeld van Welterlaan 31, 6417CG Heerlen

Woningwaarde Welterlaan 31

6417CG Heerlen

Te koop
243 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.956Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 718.315
+5,3%
[ € 632.117 – € 804.513 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 710.000[ € 674.500 – € 745.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 728.931[ € 694.735 – € 767.865 ]

Wat is mijn huis waard?

Welterlaan 31 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 718.315 (€ 2.956 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.068Sinds september +0,4%
+€ 35.96612 maanden +5,3%
+€ 9.53112 mnd vs. NL +1,4%
Welterlaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 718.315 voor Welterlaan 31 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Welterlaan 31 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 728.931. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 718.315.

Verwachte verkoopprijs Welterlaan 31
€ 728.931[ € 694.735 – € 767.865 ]
Verkoper houdt over€ 719.663−€ 9.268 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 745.660+€ 16.729 kosten koper
Verkoopprijs€ 728.931
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.018
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 719.663

Wat is de vraagprijs?

Welterlaan 31 in Heerlen staat in te koop voor € 710.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.922 per m².

Vraagprijs Welterlaan 31
Onder gem. in buurt AarveldBoven gem.
€ 710.000[ € 674.500 – € 745.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.922[ € 2.776 – € 3.068 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aarveld
€ 455.600[ € 339.000 – € 710.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Welterlaan 31 adviseren wij in een bod van € 728.931, dat 2,7% boven de vraagprijs van € 710.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 718.315+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 728.931+2,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 765.378+7,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Welterlaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 710.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Welterlaan 31 in Heerlen bedragen € 3.712 per maand bij een woningwaarde van € 718.315. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 918.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.712/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.513
OZB€ 88
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.712
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.264.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Welterlaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte243 m²
Perceeloppervlakte907 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 718.315
Verwachte verkoopprijs€ 728.931
Vraagprijs€ 710.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtAarveld→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aarveld besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (13%)
C (23%)
D (18%)
E (15%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Aarveld

Aarveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Horatiusstraat 16, 6417TP Heerlen
Horatiusstraat 16
1958 · 151 m²
€ 365.684
Straatbeeld van Pliniusstraat 19, 6417TR Heerlen
Pliniusstraat 19
1958 · 131 m²
€ 345.287
Straatbeeld van Plautusstraat 10, 6417VJ Heerlen
Plautusstraat 10
1957 · 131 m²
€ 346.461
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Welterlaan 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 718.315 duidelijk in het hogere segment van Aarveld. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Welterlaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Welterlaan 31 in Heerlen.

Wat is Welterlaan 31 in Heerlen waard?
Welterlaan 31 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 718.315 (bandbreedte € 632.117 – € 804.513). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aarveld.
Wat is de vraagprijs van Welterlaan 31 in Heerlen?
Welterlaan 31 in Heerlen staat in oktober 2026 te koop voor € 710.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.956.
Hoeveel moet ik overbieden op Welterlaan 31 in Heerlen?
Voor Welterlaan 31 adviseren wij een bod van € 728.931 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Welterlaan 31 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Welterlaan 31 in Heerlen bedragen € 3.712 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 718.315 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.513 uit hypotheeklasten, circa € 141 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Welterlaan 31 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Welterlaan 31 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 35.966) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Welterlaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aarveld is € 192.000. De geschatte marktwaarde van Welterlaan 31 ligt rond € 718.315. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Welterlaan 31?
Huishoudens in de buurt van Welterlaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aarveld heeft 11% van de woningen zonnepanelen.