Huiswaardemeter

Woningwaarde Douve Weienstraat 42

6417GK Heerlen

140 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.230Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.224
+5,3%
[ € 397.957 – € 506.491 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.566[ € 423.288 – € 467.844 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.874[ € 439.796 – € 486.090 ]

Wat is mijn huis waard?

Douve Weienstraat 42 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.224 (€ 3.230 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.932Sinds september +0,4%
+€ 22.64312 maanden +5,3%
+€ 6.00112 mnd vs. NL +1,4%
Douve Weienstraat 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.224 voor Douve Weienstraat 42 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Douve Weienstraat 42 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.874. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 452.224.

Verwachte verkoopprijs Douve Weienstraat 42
€ 460.874[ € 439.796 – € 486.090 ]
Verkoper houdt over€ 454.554−€ 6.320 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.241+€ 11.367 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.070
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.554

Wat is de verwachte vraagprijs?

Douve Weienstraat 42 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.566. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.183 per m².

Verwachte vraagprijs Douve Weienstraat 42
Onder gem. in buurt Douve WeienBoven gem.
€ 445.566[ € 423.288 – € 467.844 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.183[ € 3.023 – € 3.342 ]
Gem. vraagprijs in buurt Douve Weien
€ 410.450[ € 175.000 – € 898.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Douve Weienstraat 42 adviseren wij in een bod van € 460.874, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 445.566 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.224+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.874+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.918+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Douve Weienstraat 42 zal in bij een vraagprijs van € 445.566 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Douve Weienstraat 42 in Heerlen bedragen € 2.352 per maand bij een woningwaarde van € 452.224. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.352/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.211
OZB€ 55
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.352
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Douve Weienstraat 42

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte396 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.224
Verwachte verkoopprijs€ 460.874
Verwachte vraagprijs€ 445.566
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtDouve Weien→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Douve Weien besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (10%)
C (43%)
D (15%)
E (11%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Douve Weien

Douve Weien biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

17,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Weienstraat 13, 6417GE Heerlen
Lange Weienstraat 13
1978 · 159 m²
€ 407.647
Straatbeeld van Drieoortsput 16, 6417PL Heerlen
Drieoortsput 16
1978 · 76 m²
€ 203.050
Straatbeeld van Dillegaard 249, 6417HN Heerlen
Dillegaard 249
1983 · 75 m²
€ 219.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Douve Weienstraat 42 valt met een geschatte woningwaarde van € 452.224 duidelijk in het hogere segment van Douve Weien. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Douve Weienstraat 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Douve Weienstraat 42 in Heerlen.

Wat is Douve Weienstraat 42 in Heerlen waard?
Douve Weienstraat 42 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.224 (bandbreedte € 397.957 – € 506.491). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Douve Weien.
Wat is de verwachte vraagprijs van Douve Weienstraat 42 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Douve Weienstraat 42 in Heerlen is in oktober 2026 € 445.566 (bandbreedte € 423.288 – € 467.844). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.230.
Hoeveel moet ik overbieden op Douve Weienstraat 42 in Heerlen?
Voor Douve Weienstraat 42 adviseren wij een bod van € 460.874 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Douve Weienstraat 42 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Douve Weienstraat 42 in Heerlen bedragen € 2.352 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.224 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.211 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Douve Weienstraat 42 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Douve Weienstraat 42 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 22.643) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Douve Weienstraat 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Douve Weien is € 234.000. De geschatte marktwaarde van Douve Weienstraat 42 ligt rond € 452.224. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Douve Weienstraat 42?
Huishoudens in de buurt van Douve Weienstraat 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Douve Weien heeft 9% van de woningen zonnepanelen.