Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Bergske 3

6417GN Heerlen

290 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 1.927Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.827
+5,3%
[ € 491.768 – € 625.886 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.896[ € 520.501 – € 575.291 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.976[ € 541.321 – € 598.303 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Bergske 3 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.827 (€ 1.927 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.387Sinds september +0,4%
+€ 27.98112 maanden +5,3%
+€ 7.41512 mnd vs. NL +1,4%
Het Bergske 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.827 voor Het Bergske 3 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Bergske 3 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.976. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 558.827.

Verwachte verkoopprijs Het Bergske 3
€ 569.976[ € 541.321 – € 598.303 ]
Verkoper houdt over€ 562.456−€ 7.520 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.526+€ 13.550 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.976
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.270
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.456

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Bergske 3 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.896. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.889 per m².

Verwachte vraagprijs Het Bergske 3
Onder gem. in buurt Douve WeienBoven gem.
€ 547.896[ € 520.501 – € 575.291 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.889[ € 1.795 – € 1.984 ]
Gem. vraagprijs in buurt Douve Weien
€ 410.450[ € 175.000 – € 898.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Bergske 3 adviseren wij in een bod van € 569.976, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 547.896 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.827+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.976+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.475+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Bergske 3 zal in bij een vraagprijs van € 547.896 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Bergske 3 in Heerlen bedragen € 2.923 per maand bij een woningwaarde van € 558.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.923/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.733
OZB€ 68
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 69
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.923
Totaal betaald over 30 jaar€ 983.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Bergske 3

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte290 m²
Perceeloppervlakte600 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.827
Verwachte verkoopprijs€ 569.976
Verwachte vraagprijs€ 547.896
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtDouve Weien→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Douve Weien besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (10%)
C (43%)
D (15%)
E (11%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Douve Weien

Douve Weien biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

17,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Benzenraderweg 218, 6417SX Heerlen
Benzenraderweg 218
1921 · 136 m²
€ 397.093
Straatbeeld van Dillegaard 52, 6417HH Heerlen
Dillegaard 52
1983 · 71 m²
€ 224.477
Straatbeeld van Dillegaard 242, 6417HN Heerlen
Dillegaard 242
1983 · 71 m²
€ 204.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Bergske 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 558.827 duidelijk in het hogere segment van Douve Weien. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Het Bergske 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Bergske 3 in Heerlen.

Wat is Het Bergske 3 in Heerlen waard?
Het Bergske 3 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.827 (bandbreedte € 491.768 – € 625.886). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Douve Weien.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Bergske 3 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Het Bergske 3 in Heerlen is in oktober 2026 € 547.896 (bandbreedte € 520.501 – € 575.291). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.927.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Bergske 3 in Heerlen?
Voor Het Bergske 3 adviseren wij een bod van € 569.976 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Bergske 3 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Het Bergske 3 in Heerlen bedragen € 2.923 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.733 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Bergske 3 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Bergske 3 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 27.981) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Bergske 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Douve Weien is € 234.000. De geschatte marktwaarde van Het Bergske 3 ligt rond € 558.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Bergske 3?
Huishoudens in de buurt van Het Bergske 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Douve Weien heeft 9% van de woningen zonnepanelen.