Huiswaardemeter

Woningwaarde Ypenburgstraat 40

6417PS Heerlen

56 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.588Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 144.932
+5,3%
[ € 127.540 – € 162.324 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 141.485[ € 134.411 – € 148.559 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 148.463[ € 140.997 – € 155.838 ]

Wat is mijn huis waard?

Ypenburgstraat 40 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 144.932 (€ 2.588 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 619Sinds september +0,4%
+€ 7.25712 maanden +5,3%
+€ 1.92312 mnd vs. NL +1,4%
Ypenburgstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 144.932 voor Ypenburgstraat 40 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ypenburgstraat 40 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 148.463. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 144.932.

Verwachte verkoopprijs Ypenburgstraat 40
€ 148.463[ € 140.997 – € 155.838 ]
Verkoper houdt over€ 145.580−€ 2.883 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 153.582+€ 5.119 kosten koper
Verkoopprijs€ 148.463
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.633
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 145.580

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ypenburgstraat 40 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 141.485. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.527 per m².

Verwachte vraagprijs Ypenburgstraat 40
Onder gem. in buurt Douve WeienBoven gem.
€ 141.485[ € 134.411 – € 148.559 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.527[ € 2.400 – € 2.653 ]
Gem. vraagprijs in buurt Douve Weien
€ 410.450[ € 175.000 – € 898.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ypenburgstraat 40 adviseren wij in een bod van € 148.463, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 141.485 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 144.932+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 148.463+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 155.886+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ypenburgstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 141.485 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ypenburgstraat 40 in Heerlen bedragen € 793 per maand bij een woningwaarde van € 144.932. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 345.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 793/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 709
OZB€ 18
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 793
Totaal betaald over 30 jaar€ 255.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ypenburgstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 144.932
Verwachte verkoopprijs€ 148.463
Verwachte vraagprijs€ 141.485
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtDouve Weien→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Douve Weien besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (10%)
C (43%)
D (15%)
E (11%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Douve Weien

Douve Weien biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

17,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drieoortsput 107, 6417PP Heerlen
Drieoortsput 107
1978 · 61 m²
€ 151.462
Straatbeeld van Dillegaard 52, 6417HH Heerlen
Dillegaard 52
1983 · 71 m²
€ 224.477
Straatbeeld van Dillegaard 242, 6417HN Heerlen
Dillegaard 242
1983 · 71 m²
€ 204.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 144.932 is Ypenburgstraat 40 een van de meer betaalbare woningen in Douve Weien. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ypenburgstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ypenburgstraat 40 in Heerlen.

Wat is Ypenburgstraat 40 in Heerlen waard?
Ypenburgstraat 40 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 144.932 (bandbreedte € 127.540 – € 162.324). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Douve Weien.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ypenburgstraat 40 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Ypenburgstraat 40 in Heerlen is in oktober 2026 € 141.485 (bandbreedte € 134.411 – € 148.559). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.588.
Hoeveel moet ik overbieden op Ypenburgstraat 40 in Heerlen?
Voor Ypenburgstraat 40 adviseren wij een bod van € 148.463 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ypenburgstraat 40 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Ypenburgstraat 40 in Heerlen bedragen € 793 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 144.932 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 709 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ypenburgstraat 40 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ypenburgstraat 40 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 7.257) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ypenburgstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Douve Weien is € 234.000. De geschatte marktwaarde van Ypenburgstraat 40 ligt rond € 144.932. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ypenburgstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Ypenburgstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Douve Weien heeft 9% van de woningen zonnepanelen.