Huiswaardemeter

Woningwaarde Vrusschemigerweg 285

6417PV Heerlen

Te koop
62 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.703Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 229.565
+5,3%
[ € 202.017 – € 257.113 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 235.055[ € 224.224 – € 247.826 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrusschemigerweg 285 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 229.565 (€ 3.703 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 981Sinds september +0,4%
+€ 11.49412 maanden +5,3%
+€ 3.04612 mnd vs. NL +1,4%
Vrusschemigerweg 285
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 229.565 voor Vrusschemigerweg 285 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrusschemigerweg 285 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 235.055. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 229.565.

Verwachte verkoopprijs Vrusschemigerweg 285
€ 235.055[ € 224.224 – € 247.826 ]
Verkoper houdt over€ 231.219−€ 3.836 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 241.906+€ 6.851 kosten koper
Verkoopprijs€ 235.055
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.586
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 231.219

Wat is de vraagprijs?

Vrusschemigerweg 285 in Heerlen staat in te koop voor € 225.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.629 per m².

Vraagprijs Vrusschemigerweg 285
Onder gem. in buurt Douve WeienBoven gem.
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.629[ € 3.448 – € 3.810 ]
Gem. vraagprijs in buurt Douve Weien
€ 410.450[ € 175.000 – € 898.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrusschemigerweg 285 adviseren wij in een bod van € 235.055, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 225.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 229.565+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 235.055+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 246.808+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrusschemigerweg 285 zal in bij een vraagprijs van € 225.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrusschemigerweg 285 in Heerlen bedragen € 1.219 per maand bij een woningwaarde van € 229.565. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 430.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.219/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.123
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.219
Totaal betaald over 30 jaar€ 404.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrusschemigerweg 285

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 229.565
Verwachte verkoopprijs€ 235.055
Vraagprijs€ 225.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtDouve Weien→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Douve Weien besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (10%)
C (43%)
D (15%)
E (11%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Douve Weien

Douve Weien biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

17,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drieoortsput 107, 6417PP Heerlen
Drieoortsput 107
1978 · 61 m²
€ 151.462
Straatbeeld van Drieoortsput 16, 6417PL Heerlen
Drieoortsput 16
1978 · 76 m²
€ 203.050
Straatbeeld van Dillegaard 52, 6417HH Heerlen
Dillegaard 52
1983 · 71 m²
€ 224.477
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 229.565 is Vrusschemigerweg 285 een van de meer betaalbare woningen in Douve Weien. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vrusschemigerweg 285

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrusschemigerweg 285 in Heerlen.

Wat is Vrusschemigerweg 285 in Heerlen waard?
Vrusschemigerweg 285 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 229.565 (bandbreedte € 202.017 – € 257.113). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Douve Weien.
Wat is de vraagprijs van Vrusschemigerweg 285 in Heerlen?
Vrusschemigerweg 285 in Heerlen staat in oktober 2026 te koop voor € 225.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.703.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrusschemigerweg 285 in Heerlen?
Voor Vrusschemigerweg 285 adviseren wij een bod van € 235.055 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrusschemigerweg 285 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Vrusschemigerweg 285 in Heerlen bedragen € 1.219 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 229.565 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.123 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrusschemigerweg 285 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrusschemigerweg 285 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 11.494) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrusschemigerweg 285?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Douve Weien is € 234.000. De geschatte marktwaarde van Vrusschemigerweg 285 ligt rond € 229.565. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrusschemigerweg 285?
Huishoudens in de buurt van Vrusschemigerweg 285 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Douve Weien heeft 9% van de woningen zonnepanelen.