Huiswaardemeter

Woningwaarde Tichelbeekstraat 13

6417SJ Heerlen

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.287Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.932
+5,3%
[ € 251.620 – € 320.244 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.904[ € 265.909 – € 293.899 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.090[ € 277.343 – € 306.537 ]

Wat is mijn huis waard?

Tichelbeekstraat 13 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.932 (€ 2.287 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.221Sinds september +0,4%
+€ 14.31712 maanden +5,3%
+€ 3.79412 mnd vs. NL +1,4%
Tichelbeekstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.932 voor Tichelbeekstraat 13 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tichelbeekstraat 13 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.090. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 285.932.

Verwachte verkoopprijs Tichelbeekstraat 13
€ 292.090[ € 277.343 – € 306.537 ]
Verkoper houdt over€ 287.627−€ 4.463 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.082+€ 7.992 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.090
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.213
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.627

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tichelbeekstraat 13 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.904. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.239 per m².

Verwachte vraagprijs Tichelbeekstraat 13
Onder gem. in buurt Douve WeienBoven gem.
€ 279.904[ € 265.909 – € 293.899 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.239[ € 2.127 – € 2.351 ]
Gem. vraagprijs in buurt Douve Weien
€ 410.450[ € 175.000 – € 898.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tichelbeekstraat 13 adviseren wij in een bod van € 292.090, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 279.904 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.932+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.090+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.695+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tichelbeekstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 279.904 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tichelbeekstraat 13 in Heerlen bedragen € 1.516 per maand bij een woningwaarde van € 285.932. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.516/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.398
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.516
Totaal betaald over 30 jaar€ 503.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tichelbeekstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.932
Verwachte verkoopprijs€ 292.090
Verwachte vraagprijs€ 279.904
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtDouve Weien→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Douve Weien besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (10%)
C (43%)
D (15%)
E (11%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Douve Weien

Douve Weien biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

17,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Weienstraat 13, 6417GE Heerlen
Lange Weienstraat 13
1978 · 159 m²
€ 407.647
Straatbeeld van Drieoortsput 16, 6417PL Heerlen
Drieoortsput 16
1978 · 76 m²
€ 203.050
Straatbeeld van Dillegaard 249, 6417HN Heerlen
Dillegaard 249
1983 · 75 m²
€ 219.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.932 zit Tichelbeekstraat 13 in het middensegment van Douve Weien — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Tichelbeekstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tichelbeekstraat 13 in Heerlen.

Wat is Tichelbeekstraat 13 in Heerlen waard?
Tichelbeekstraat 13 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.932 (bandbreedte € 251.620 – € 320.244). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Douve Weien.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tichelbeekstraat 13 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Tichelbeekstraat 13 in Heerlen is in oktober 2026 € 279.904 (bandbreedte € 265.909 – € 293.899). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.287.
Hoeveel moet ik overbieden op Tichelbeekstraat 13 in Heerlen?
Voor Tichelbeekstraat 13 adviseren wij een bod van € 292.090 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tichelbeekstraat 13 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Tichelbeekstraat 13 in Heerlen bedragen € 1.516 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.932 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.398 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tichelbeekstraat 13 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tichelbeekstraat 13 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 14.317) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tichelbeekstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Douve Weien is € 234.000. De geschatte marktwaarde van Tichelbeekstraat 13 ligt rond € 285.932. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tichelbeekstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Tichelbeekstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Douve Weien heeft 9% van de woningen zonnepanelen.